Что можно строить в границах береговой и водоохранной зоны? Какие бывают виды водоохранных зон?
Прежде всего, следует учесть, что вблизи водных объектов могут быть созданы два типа зон с особыми условиями землепользования:
- Водоохранная зона — это территория, прилегающая к береговой линии водоема. Есть особый режим для хозяйственной и иной деятельности. Это необходимо для предотвращения истощения и загрязнения берегов и водоемов, а также для защиты мест обитания местных растений и животных. Ширина водоохранной зоны зависит от типа водоема.
- В пределах водоохранных зон есть прибрежные охранные зоны, которые еще более строгие. Эта земля особенно привлекательна для людей, которые хотят построить дом или гостиницу у моря, но имеют особые правила пользования.
Как узнать, входит ли земельный участок в границы водоохранной зоны
Чтобы узнать, входит ли данный земельный участок в водоохранную зону, воспользуйтесь общедоступной кадастровой картой. Для отображения границ водоохранных зон и прибрежных полос:
- Выберите инструмент «Слои» на панели инструментов в верхнем левом углу.
- Затем разверните строку с названием слоя «Территории с особыми условиями землепользования» и выберите из выпадающего списка слой «Зоны охраны природных объектов».
- Увеличьте карту, и области этих зон будут отмечены светло-серым цветом.
- В поисковой строке найдите свой участок по кадастровому номеру или адресу.
Однако границы водоохранной зоны отображаются только в том случае, если координаты ее границ внесены в Единый государственный реестр юридических лиц. По состоянию на 1 сентября этого года. данные о 11 903 границах водоохранных зон внесены в Единый государственный реестр недвижимого имущества. В тройку лидеров по количеству зарегистрированных зон вошли: Пермский край — 1747 единиц, Свердловская область — 848, Краснодарский край — 768. Кроме того, в реестре недвижимости есть данные по 2700 береговой линии, 221 береговой линии и 11 850 прибрежным охранным полосам.
Согласны ли вы, что этот способ не самый надежный? Поэтому во избежание всех рисков рекомендую заказать выписку из Единого реестра недвижимого имущества.
Обращаем ваше внимание, что Росреестр отправит вам выписки из Единого реестра недвижимого имущества в течение 3 дней (иногда бывают задержки). Если вы хотите быстрее узнать категорию земель, рекомендую заказывать выписки прямо в API Росреестра, благодаря чему вы получите документ в течение суток. Цена такая же — 250 рублей, данные официальные — от УГРН Росреестра и подтверждены электронной цифровой подписью регистратора (ЭЦП).
Выписка из УГРН, которую я недавно заказал через API Росреестра
Можно ли строить вблизи водоемов
Береговая линия — это зоны общего пользования, расположенные вдоль береговой линии (граница водоема). Ширина береговой линии общественных водоемов составляет 20 метров, за исключением береговых линий каналов, рек и ручьев, протянувшихся от истока до устья на длину не более десяти километров (их ширина — 5 метров). . Береговая линия может использоваться как пляж или место для рыбалки, но строительство на ней запрещено. Также невозможно купить эти участки у государства.
С другой стороны, недвижимость за пределами береговой линии может быть приобретена, сдана в аренду или построена при соблюдении санитарных и водоохранных требований. Это значит, что на участке, находящемся в водоохранной зоне, можно построить индивидуальный дом или садовый домик. Однако необходимо оборудовать его устройствами, обеспечивающими защиту водоемов от загрязнения, засорения, заиления и обнищания водоемов. К таким устройствам относятся канализация, ливневая канализация, колодцы, дренажные системы, системы очистки воды.
Также запрещено в пределах водоохранных зон:
- удаление сточных и дренажных вод, использование сточных вод для удобрения почвы;
- расположение кладбищ, полигонов и автозаправочных станций
- сброс химикатов на насекомых с самолетов;
- для мытья автомобилей;
- движение разрешено только по дорогам, а парковка только на дорогах и на специально подготовленных участках с твердым покрытием;
- не разрешается пахать землю и пасти скот.
Стоит ли покупать земельный участок для дома в водоохранной зоне
Если в договоре аренды отсутствует условие продажи участка в водоохранной зоне без права возведения инвестиционных объектов, проблем со строительством при сохранении удаленности от прибрежной полосы возникнуть не должно. На мой взгляд, даже если в аукционной документации есть такой запрет, вы все равно можете его построить, потому что действующие положения водного законодательства не содержат запретов на капитальное строительство при соблюдении требований для водоохранных зон — этот запрет просто отсрочит оформление дома. Дополнительно может потребоваться разработка санитарно-защитных зон для строительства и септиков, в остальном не вижу никаких проблем.
Также рекомендую проверить, какие есть ограничения. Если расстояние от прибрежной зоны 20 м, сколько места останется под строительство дома. Скорее всего, придется настраивать индивидуальную канализацию с системой очистки, затраты следует учитывать. И обратитесь к хорошему кадастровому инженеру.