Как оценивать виды из окон? Ориентация дома на сторону света и виды являются важными факторами при покупке недвижимости. И не всегда нужно переплачивать за просмотр. Как покупателю, даже обычной квартире, выбрать квартиру с хорошим видом?
Практически каждый покупатель квартиры в Санкт-Петербурге мечтает об интересном виде из окна. Но если вы купите обычный особняк этот вопрос обычно уходит на задний план. По мере приближения сделки у покупателя обычно нет времени на размышления. Но когда на рынке жилья наблюдается застой, даже у покупателя типовой квартиры есть возможность делать выбор без спешки.
По каким параметрам имеет смысл оценивать видовые признаки? У агентов по недвижимости до сих пор нет общепринятой классификации (она доступна для индустрии гостеприимства, но не подходит для рынка квартир), поэтому нам придется постараться восполнить этот пробел.
В первую очередь, состоятельные клиенты недвижимости в Санкт-Петербурге ценят виды на воду. Правда, вода везде разная: заметьте, «вид на воду» в рекламе может скрывать набережную Фонтанки, Обводный канал и даже кустарниковые берега Оккервиля под панельным балконом башни.
Особую ценность имеет Санкт-Петербург вид на море. Чуть более десяти лет назад квартиры на Морской набережной на Васильевском острове, на берегу безлюдных волн, раскупались как горячие пирожки. И это при том, что суровый Финский залив, с туманами и почти всегда невысокими сланцевыми облаками не лазурное южное море с пологими пляжами.
Более того, морские пейзажи, которыми несколько лет назад восхищались жители новостроек, изменились до неузнаваемости из-за продолжающихся строительных работ на мелиорированных территориях. Но виды на Финский залив по-прежнему стоят дорого и занимают первое место среди предпочтений покупателей квартир в новостройках бизнес-класса.
Панорамный и косой вид: в чем разница?
Панорамные виды (с крышами, шпилями и куполами) исторической части города с верхних этажей новостроек недалеко от центра занимают второе место в рейтинге предпочтений.
Один из самых дорогих водных видов в Санкт-Петербурге со стороны Адмиралтейской пристани: шпиль Петропавловского собора за постаментом Дворцового моста
Сложнее обстоит дело с видами исторической городской среды на открытках, и сложность состоит в том, что даже из соседних окон видны разные углы. Например, из окон домов, выходящих на Адмиралтейскую набережную, можно увидеть Василевскую косу, Дворцовый мост и Петропавловскую крепость. И только из нескольких окон второго этажа, в щели между деревьями, под полуночным солнцем виден этот вид, который является одной из главных достопримечательностей Санкт-Петербурга; позолоченные иглы колокольни Петропавловского собора в обрамлении крыльев подъемного моста. Пожалуй, это одна из самых дорогих достопримечательностей Санкт-Петербурга.
Несмотря на то, что архитекторы исторического центра Петербурга считали окно рамой для готовой картины, старый ресурс на обзорные квартиры небогат.