Как открыть специальный счет МКД на капитальный ремонт? Решение о завершении создания фонда реновации за счет регионального оператора и создании фонда реновации специального счета вступает в силу в течение 3 месяцев со дня направления решения общего собрания собственников помещений в г. жилой дом региональному оператору.
Шаг 1. Убедитесь, что в вашем здании проводится капитальный ремонт.
Шаг 2: Убедитесь, что ваше здание еще не переведено в специальный аккаунт. Для этого убедитесь, что его нет в соответствующем реестре.
Шаг 3. Организуйте общее собрание собственников помещения в вашем доме.
Дополнительно на собрании необходимо утвердить:
- ежемесячная оплата;
- перечень работ и сроки их выполнения (в соответствии с региональной программой или отдельным графиком, с которым участники собрания должны ознакомиться отдельно);
- банк, в котором будет открыт специальный счет, из списка, утвержденного Банком России;
- владелец специального счета (в этой роли может выступать только юридическое лицо)
- физическое лицо, уполномоченное на открытие специального счета;
- Источники финансирования содержания и эксплуатации счета (ежемесячные платежи свыше 18,19 руб. За квадратный метр или другие доходы многоквартирного дома).
Чтобы перейти на специальный счет, за него должны проголосовать не менее двух третей владельцев. О том, как организовать общее собрание, вы можете прочитать в нашем руководстве.
Шаг 4: Откройте специальный счет в одном из российских банков, указанных в списке Центрального банка России. Владельцем счета может быть региональный оператор (Фонд капитального ремонта жилого фонда Москвы), товарищество собственников жилья (ТСЖ), управляющая компания жилищного строительства, жилищного строительства или другой специализированный потребительский кооператив.
Шаг 5. После открытия счета отправьте свою банковскую справку и копию протокола собрания собственников в Жилищную инспекцию в течение пяти рабочих дней. Сообщите о своем решении всем собственникам помещений в вашем доме в течение 10 дней.
Шаг 6: Предоставьте всем владельцам новые данные об оплате капитального ремонта.
Решение общего собрания собственников станет окончательным по истечении трех месяцев со дня его внесения в Областной фонд капитального ремонта жилых домов. Неиспользованные средства на капитальный ремонт дома будут переведены на ваш новый счет в течение пяти рабочих дней или трех месяцев с даты принятия решения. Фонд имеет право не переводить денежные средства при наличии задолженности, невыплаченной ссуды или ссуды на оплату оказанных услуг или капитального ремонта.
Основные изменения коснулись управляющих компаний. Новый акт в одностороннем порядке лишает их возможности распоряжаться средствами, которые собственники выделяют на капитальный ремонт.
Теперь этими фондами будут управлять либо сами собственники (индивидуальная накопительная система), либо назначенные правительством региона должностные лица (коллективная накопительная система). Каждому собственнику квартиры в многоквартирном доме придется выбирать, как сэкономить на капитальном ремонте (вместе или по отдельности).
Такое решение должно быть принято на общем собрании собственников и занесено в соответствующий протокол. А если собственники решились на индивидуальное накопление и решили открыть специальный счет от имени регионального оператора (в каждом субъекте РФ создается специализированная некоммерческая организация, которая собирает средства и обеспечивает капитальный ремонт многоквартирного дома. отчет должен быть отправлен этому оператору.
Если жители многоквартирного дома выбрали индивидуальную форму сбора средств, они должны:
1. Созыв общего собрания собственников в соответствии с требованиями ст. 45 Жилищно-коммунального кодекса Российской Федерации. А именно:
1.1. За 10 дней до запланированной даты встречи уведомите каждого домовладельца в письменной форме о предстоящем мероприятии.
Объяснение. Если хозяева при встречеОни не одобряли места для отображения уведомлений (например, доска объявлений или входных дверей), Корговой код поставляет их только две соответствующие формы уведомления: лично для подписи или зарегистрированного письма.
1.2 в процессе отчетности каждый владелец должен получить информационное уведомление (формальная модель уведомлений), которая должна содержать
- Информация об организаторе (инициаторе / инициативной группе)
- Форма встречи (полный рабочий день)
- Дата, место и время встречи (в случае прямой встречи)
- Дата истечения срока действия даты получения решения и место передачи (в случае корреспонденции голосования)
Повестка дня
Порядок чтения информации и материалов, которые будут представлены на совещании + место, где вы можете ознакомиться с информацией и материалами
После получения уведомления об собрании каждый из владельцев должен подписать реестр (шаблон реестра уведомлений).
1.3 В случае личного голоса владельцы должны появиться с доказательством владения и доказательством личности в назначенный день, место и время. Затем они должны подписать подпись в реестре, подтверждающем их внешний вид (образец регистра).
1.4 Сбор считается важным, если есть более половины владельцев.
Пример: если количество квадратных метров в здании 4000, встреча может считаться действительной из-за доли / голосов владельцев 2001 кв. М.
1.5 В отсутствие кворума встреча решает провести подзаголовок и отмечает дату получения решения (модель квитанции по получению решений) и место доставки. Затем повторяет процесс уведомления владельцев (точка 1.1) во втором круге с соответствующими изменениями, выполненными в информационной связи.
- Требования к протоколу с общего собрания на открытии специального счета:
- В протоколах общего собрания (формула протокола) они должны быть решены на 5 вопросов:
- Сумма ежемесячного вклада на крупный ремонт. Сумма вклада не может быть ниже, чем сумма, указанная правительством Краснояра.
- Список работ и услуг в области совместных обновлений. Список работ и услуг не может быть меньше, чем предусмотренные в региональной программе ремонта капитала.
- Условия для ремонта капитальной недвижимости. Сроки не могут быть позже, чем запланированные сроки, указанные в региональной программе капитала.
- Специальный владелец счета. Номинальный владелец специального счета может быть:
- HOA (HOA) (для домов, управляемых HOA (HOA));
Жилищно-строительный кооператив (для домов, управляемых кооперативом);
Региональный оператор (для домов, которыми управляются напрямую, а также под управлением управляющих компаний).
Объяснение: Если HOA управляет несколькими жилыми зданиями (сумма квартир превышает 30), резиденты должны будут открывать две учетные записи: один специальный счет будет выдан HOA, а другую по региональному оператору.
5. Кредитная организация, в которой откроется специальный счет.
Кому выгодно
Владельцы не могут выбрать любой банк. Законодатель ограничил отбор от более 900 банков, работающих на территории Российской Федерации, до 30 банков, и создал минимальную сумму собственных средств в размере 20 миллиардов рублей в качестве требования.
Объяснение: Если кредитная организация не выбрана или не соответствует требованиям, изложенным в пункте 2 искусства 176 Закона о жилье и муниципальных услугах, право выбора кредитной организации идет к региональному оператору.
Это полезно для жителей относительно новых зданий, жителей зданий, в которых ремонт руководителя недавно не проводился, а также для владельцев, которые являются эффективными плательщиками, и определяются для независимого планирования затрат на ремонт капитала и максимальный личный чек на расходу меры. В случае отдельных сбережений это не будетфинансовая помощь от государства.
Второй вариант, который был единственным на момент рассмотрения законопроекта в Государственной Думе РФ: так называемыйВладельцам предлагают «выстроиться в очередь» и дождаться своей очереди, ежемесячно оплачивая капитальный ремонт.