Как происходит переселение по программе реновации?

Как происходит переселение по программе реновации? Благодаря программе «Реновация» тысячи владельцев квартир и социальных арендаторов переезжают из старых многоквартирных домов в новые небоскребы. К сожалению, переселение не всегда проходит гладко. Посмотрим, как идет ремонт в столице и чем недовольны москвичи, ставшие участниками этой программы.

Законодательная база

Программа реконструкции, поддерживаемая государством, представляет собой процесс, в ходе которого старые дома сносятся, а затем жители переселяются в новое жилье.

В Москве процесс переселения регулируется следующими постановлениями:

Федеральный закон № 141-ФЗ о внесении изменений в Закон 1993 года «О статусе столицы Российской Федерации» вступил в силу в июле 2017 года. Он устанавливает порядок создания проекта, перечисления домов, включенных в схему, и урегулирования других вопросов ремонта.
О создании Фонда ремонта жилых домов (8/8. 17 № 517-ПП).

Приказом № 174-ПП от 11.03.19 «О внесении изменений в Приказ № 517-ПП» предыдущее решение было изменено в отношении мест отселения. В результате Фонд ремонта сможет предлагать квартиры в других районах столицы.

Согласно поправке, граждане вправе принять или отклонить это предложение.

Многие москвичи стали по-своему трактовать изменения в Указ № 517-ПП. Городским властям якобы дали возможность переводить жителей из престижных районов на «вырубку». Однако эксперты уверены, что власти не имеют права навязывать жилье в других микрорайонах.

Что собой представляют готовые дома для переселения?

Как вытесняют участников программы:

Вместо старых квартир они получают квартиру с таким же количеством комнат и более просторными помещениями общего пользования (ванная, туалет, кухня);
квартира предоставляется бесплатно, по запросу – по договору социальной аренды;
класс квартиры – «комфорт».

Дома перемещены по адресу:

новые монолитные или панельные дома;
на первом этаже – салоны красоты, магазины, кафе, спортивные клубы и т. д .;
удобные подъезды, в том числе для инвалидов и семей с детьми;
домофонное оборудование;
застекленные балконы и лоджии;
корзины для установки кондиционеров.

Что обещает Ремонтный фонд для новых квартир:

квартиры будут закончены;
Стены оклеены (флизелин);
Стены в ванной и туалете выложены плиткой;
потолки в ванной – крашеные или подвесные, в комнатах – крашеные или натяжные
Полы отделаны ламинатом, паркетом или плиткой (фарфор или керамика);
Деревянные двери и москитные сетки на окнах;
есть люстры и светильники, установлены все розетки и выключатели;
входная дверь из утепленного металла.

Согласно регламенту, власти помогут организовать переселение (переселение и размещение) ветеранов, одиноких пожилых людей, людей с низкими доходами, людей с ограниченными возможностями.

Недовольны граждане, которые уже получили новое жилье по программе реновации:

Сбор квартир в бывшем многоквартирном доме;
Переселение в новостройки, расположенные на окраинах и вблизи трасс.

Где узнать адреса домов?

В 2020-2021 годах планируется переселить 84,5 тысячи человек. жителей до 410 домов. Уже построено 150 зданий. В 2020 году планируется построить еще 65 домов. Некоторые квартиры были взяты из других программ; многие здания были построены в рекордные сроки.

Списки переселения и особенности их формирования

Списки домов для переселения в рамках программы реновации уточняются. А.Ю. Бочкарев (начальник управления строительства Москвы) заявляет, что окончательный вариант письма будет представлен до 1 июля 2020 года.

Список домов для сноса (реконструкции, реновации) и переселения постоянно расширяется и дополняется. Помимо пятиэтажек к нему добавят несколько девятиэтажных аварийных построек.

Актуальный список домов под ремонт можно посмотреть на официальных столичных ресурсах, на портале мэрии или на сайте Ремонтного фонда.

Особенности формирования списков:

Кроме того, в списки переселения могут быть включены дома, включенные в схему по инициативе арендаторов или государства.
По мере завершения проектов и учета новых обстоятельств приоритет переселения может быть изменен и уточнен.
Приоритетность определяется степенью разрушения построек:
- Первыми переселяются дома, находящиеся в плохом техническом состоянии;
- затем дома должны быть снесены, чтобы освободить место для площадок для строительства новых домов;
- другие критерии ускоренного сноса: отсутствие горячего водоснабжения и превышение срока эксплуатации здания.

Досрочное переселение по реновации

Жители, чьи дома включены в программу ремонта, не могут выехать досрочно. Этот процесс контролирует Ремонтный фонд, который дает команду начать переезд.

Но всегда есть исключения из правил. Например, жители Южного административного округа смогли переехать раньше – они переедут в новые дома на полгода раньше запланированного срока. Однако для такой ситуации были объективные причины – срочный снос домов в связи с подготовкой к ремонту метро.

Процесс переселения по программе реновации

Порядок переезда из старого дома в новую квартиру, полученную по программе реновации, зависит от формы собственности жильцов. Различают два случая: частная собственность на квартиру и социальная аренда.

Квартира в собственности

Квартира, арендуемая в частном порядке, полностью принадлежит физическому лицу. У квартиры может быть один или несколько собственников. Если арендатор являлся владельцем недвижимости на момент переезда, арендатору также будет принадлежать новая квартира.

Пошаговый выезд из частной квартиры:

Шаг 1: Дождитесь письма с сообщением о переводе. Без него не может начаться процесс перемещения. Письмо отправляет Департамент муниципального имущества. Это официальное предложение по удалению. Адресату также сообщается:

адрес новой квартиры;
площадь, кв.м;
Кол-во комнат;
во время осмотра;
адрес места передачи ключей.

Шаг 2: Осмотр дома. После получения письма предлагаемое жилье необходимо осмотреть в течение 5 рабочих дней. Для этого возьмите паспорт и зайдите в КИН. После получения ключей следует отправиться на осмотр квартиры к уполномоченному специалисту.

Если квартира вас устраивает, подпишите договор об обмене квартиры. Заявление должен подписать каждый домовладелец.

Осматривая квартиру, обратите внимание на следующие нюансы:

Качество двери, входа и интерьера;
Есть ли трещины или зазоры, каково качество отделки в целом;
Есть ли необходимая сантехника и плитка; есть ли защитный фартук;
качество и материал пола;
работоспособность всех коммуникационных систем (вода, канализация, электричество), розеток и выключателей;

Если состояние квартиры отличается от обещаний, данных Фондом ремонта, запросите выписку, в которой вы укажете обнаруженные нарушения. Их следует устранить в течение 1-2 недель. Затем вас пригласят на следующую встречу.

Шаг 3. Снятие осуществляется в форме договора обмена квартиры. На его основании оформляется право собственности. Затем собственник приобретает права на новую квартиру.

Вам будет назначена дата, когда вы придете подписывать договор обмена и акт о передаче права собственности. Затем вы получите ключи и узнаете, как зарегистрировать свое право собственности в URS. После регистрации договора ЦИН выдаст выписку из УГПР – это будет основной документ о праве собственности на новый дом.

Шаг 4: Въезжайте. Вы можете воспользоваться помощью властей или передвигаться самостоятельно. В первом случае город оплатит транспортные услуги. Обратитесь в Информационный центр за помощью с переездом, так как в каждом доме могут быть разные нюансы в организации переезда.

Шаг 5: Закройте свою учетную запись. Организуйте жилищные вопросы, если есть долги – погасите их и закройте лицевой счет.

Процедура:

Снимать показания счетчиков следует в присутствии представителя управляющей компании. Он составит соответствующий акт, в котором зафиксирует все взятые цифры.
Передача показаний компаниям-доставщикам. Они рассчитают сумму, и вы ее заплатите.
Передайте ключи представителю управляющей компании. Он должен выдать акт приема-передачи ключей или акт приема-передачи. С помощью одного из этих документов вы можете закрыть свою учетную запись.

Шаг 6. Откройте жилищный счет в новой квартире. Для этого выполните следующие действия:

Получите документацию на счетчик.
Пригласите сотрудника управляющей компании снять и зафиксировать показания в нотариальном акте.
Откройте личный счет в Мосэнергосбыте.
Подпишите договор с коммунальной компанией. Открыть счет на услуги ЖКХ в центре обслуживания населения.

Шаг 7. Заселение по месту жительства. Это можно сделать онлайн, перейдя на портал Госуслуг, или лично в ближайшем к вам центре Госуслуг. Если управляющая компания предоставляет услуги регистрации, они могут быть использованы для этой цели.

Для регистрации по новому адресу вам понадобятся следующие документы

Заявление на регистрацию (форму можно скачать здесь);
Выписка из Единого государственного реестра юридических лиц;
Обменный договор.

Квартира в социальном найме

Социальное арендное жилье принадлежит городу. Арендаторы имеют ограниченные права на это. Они имеют право жить в нем, делать ремонт и даже участвовать в ремонте. Они могут не только снять новую квартиру, но и стать ее собственником.

Арендаторы сами решают, как они хотят зарегистрировать свой новый дом. Некоторые из них охотно приобретают права на недвижимость и становятся ее собственниками. Другие предпочитают оставаться арендаторами, так как не хотят брать на себя ответственность по налогам и прочим нюансам.

Переезд из социальной съемной квартиры почти такой же, как переезд из собственного дома, но все же есть некоторые отличия. Рассмотрим особенности процесса выселения из социального жилья более подробно:

Шаг 1. Получение письма. Направляется всем участникам ремонта – собственникам и арендаторам квартир. Оба сообщения отправляются с одинаковым содержанием: адрес квартиры, ее площадь, количество комнат, порядок осмотра и CIN-адрес, на который будут выданы ключи.

Шаг 2: Осмотр. Социальный арендатор будет контролироваться так же, как и собственник. После осмотра все зарегистрированные в квартире жильцы подписывают декларацию, в которой соглашаются на обмен.

Шаг 3. На этом этапе участник ремонта, проживающий в социальной квартире, составляет договор, на основании которого он переезжает в квартиру.

Выбирается один из двух контрактов:

Обменный договор. Если квартира должна быть зарегистрирована как совмещенная.
Социальная аренда. Если квартира реализована на тех же условиях, что и старая.

На основании пакета документов специалисты составляют договор и сообщают дату его утверждения. Для социальной ренты достаточно подписи одного арендатора. Если квартира сдается в собственность, договор подписывают все новые собственники.

Необходимо зарегистрировать договор аренды в ЕСРН (Единый государственный реестр юридических лиц), при этом договор социальной аренды не требуется.

Шаги 4, 5 и 6. Это те же шаги, что и при выезде из вашей собственности. Сначала вы перемещаете свои вещи (с помощью города или без него), затем вы заботитесь о своих счетах – вы закрываете старые и выставляете новые.

При создании учетной записи предоставляется выписка из ЕГРН (если квартира оформлена в собственность) или договор социальной аренды. Рекомендуется заранее сделать копии всех необходимых документов.

Шаг 7. Регистрация. Для регистрации необходимо предоставить в Госуслуг пакет документов:

заявление на регистрацию;
Договор обмена или социальная аренда;
Выписка из ЗАГСа (если квартира приобретена в собственность).

Документы для оформления переезда

Для переезда нужно собрать пакет документов. Его наполнение зависит от владения жильцами старой квартиры, количества жильцов.

Документы:

Паспорта проживающих в квартире жильцов.
Если есть дети до 14 лет – свидетельства о рождении.
В случае несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет – предъявляются как справки, так и паспорта.
Если в квартире находится недееспособный ребенок, необходимо предоставить согласие органов опеки и попечительства на использование его доли в квартире. Также понадобится паспорт опекуна и документ, подтверждающий его права.
Если квартира в собственности – необходимы документы, подтверждающие право собственности. Для подтверждения статуса квартиры необходимо скачать выписку из Единого государственного реестра недвижимого имущества или предоставить документ, подтверждающий право собственности.
Если недвижимость обременена банковской ипотекой, необходимо предоставить договор об ипотеке и все документы, связанные с ипотекой.
Если квартира сдана в социальную аренду, необходимо предоставить договор аренды или разрешение на заселение.
Если квартира принадлежит только одному человеку, но была приобретена во время брака, требуется нотариально заверенное согласие супруга на въезд. Если оба супруга являются собственниками, такой документ не требуется.
Если брачный договор составлен, он также прилагается к пакету документов.

Можно ли увеличить (докупить) площадь жилья?

По желанию участник реновации может приобрести дополнительные квадратные метры. Особых ограничений по площади, доступной для покупки, нет, но согласно программе было оговорено, что дополнительно можно приобрести не более 100 квадратных метров.

За дополнительные счетчики придется заплатить. Чтобы рассчитать сумму, которую вам придется заплатить за дополнительные счетчики, вы можете использовать формулу:

E = (P1 – P2) x C – 10%, где:

Е – доплата, руб .;
P1 – общая площадь новых квартир с учетом дополнительных метров, кв.м;
P2 – средняя площадь софинансируемых по программе квартир, кв.м;
S – стоимость 1 м2, руб .;
10% – власти Москвы обещают скидку всем участникам программы.

Цена за 1 кв.м определяется путем деления стоимости квартиры на ее площадь.

Пусть однокомнатная квартира стоит 6 миллионов рублей, а ее площадь – 40 квадратных метров, поэтому 1 м2 стоит 6 000 000/40 = 150 000. руб. Если участник программы переезжает в дом, где площадь квартиры составляет 50 квадратных метров, и ему нужна квартира площадью 70 квадратных метров, ему придется заплатить 3 миллиона рублей. (20 х 150 000).

Оплатить дополнительные счетчики можно не только из собственных средств. Выплаты могут производиться следующим образом:

ипотечный кредит;
материнский капитал;
справка о выдаче жилищной ссуды;
субсидии на жилье.

Если участник программы не находит средства на покупку дополнительных счетчиков, когда Участник программы не найдет право понять право на увеличение площади в течение следующих 2 лет.

В оборудованном времени владелец новой квартиры может найти правильный вариант. Затем они могут подать заявку на покупку жилого района с 10-процентной скидкой.

Что делать, если не устраивает предложенный адрес, дом?

Ремонт является необходимым шагом, но не лишенным высевами и заболеваниями. Многие жители старых зданий отказываются удалять при различных предлогах. Некоторые не любят предлагаемые квартиры, другие не любят здание или окружение.

Ситуации, в которых арендаторы не удовлетворены предложениями, должны быть решены московским городским факультетом Nieruchomości (MCPD). Однако его возможности ограничены и не могут удовлетворить все недовольны, поэтому такие вопросы должны быть решены судами.

На сегодняшний день в судах Москвы он полон претензий от DGI арендаторам, которые не хотят покидать свои старые квартиры. Связь отключается в здании, а арендаторы, которые не хотят выходить, остаются в своих старых квартирах.

Этот вопрос обычно решается в пользу DPI:

Прежде всего, суд лишает владельца права на старую квартиру.
Затем суд признает юридическое звание лица, передаваемого в новую квартиру.
Право на старую квартиру в снежном здании оставаться полностью переведенными в DHI.
Они недовольны насильственным, высеянным путем проверки на новом адресе.

Люди, которые не удовлетворены предложенной квартирой, рекомендуется обратиться в суд. Тем не менее, выиграть дело в этой ситуации чрезвычайно сложно.

Второй вариант – это запрос на денежную компенсацию вместо новых квартир.

Возможные компенсации участникам программы

Москва, которые не были на собственной вине под реконструкцией «каток», могут получить денежную компенсацию за его старые квартиры. Для того, чтобы получить его, они должны подать заявку на компенсацию городским властям. Это может быть сделано в течение 30 дней с момента доставки проекта «Обменные соглашения».

В некоторых случаях владельцы старой квартиры могут также потребовать компенсации, если они считают, что это нечестной:

Они не удовлетворены предлагаемыми условиями (качеством и плоский, площадь и т. Д.)
Владельцы старых жилых зданий выпустили много денег на ремонт;
Нежилые помещения (магазины, парикмахерские салоны и т. Д.) Охватываются программой реконструкции.

Каждый гражданин, который считает, что его права были нарушены, может представить иск. Однако с учетом информации, предоставленной адвокатами, а также ответы, полученные из городских властей, можно сделать вывод, что выигранное дело будет чрезвычайно сложно.

Канцелярия мэра города на своих официальных сайтах предупредила участников реконструкции:

В случае эквивалентной квартиры он не будет компенсирован для ремонта, потому что все квартиры заканчиваются в классе комфорта.
Если участник программы решает получить компенсацию, стоимость его реконструкции (украшения) будет включена в оценку ее квартиры.

Даже если вы можете получить компенсацию, его рост будет незначительным. Вы не будете покупать лучшую квартиру для получения суммы, чем человек, который отказался.