Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома? В наши дни арендаторы часто сталкиваются с тем, что управляющая компания нарушает их права.
Однако еще более прискорбно, что сами арендаторы обычно даже не подозревают, что их нарушают.
Поэтому важно понимать, что входит в прямую ответственность управляющей компании ЖКХ по содержанию и ремонту домов.
Обязанности управляющей компании ЖКХ по закону
Деятельность управляющих компаний регулируется законом. Правовая база, определяющая права и обязанности Управляющей компании, содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации. В частности, это предусмотрено ст. 161-162.
Жилищный кодекс
Арендодатель должен обеспечивать жильцам надлежащие и безопасные жилищные условия, а также достойный уход за общим имуществом, решать проблемы, связанные с его использованием, и оказывать жильцам коммунальные услуги.
Об этом говорится в первом абзаце статьи 161 Жилищного кодекса.
В первом абзаце содержится более подробная информация о содержании общего имущества и четкие формулировки.
Согласно ему управляющая компания обязана:
- Соблюдение санитарно-эпидемиологических требований и правил пожарной безопасности;
- Поддержание уровня безопасности. подходит для сохранения жизни и здоровья жителей, сохранения их имущества. а также государственная и муниципальная собственность;
- Предоставление жильцам возможности пользоваться помещениями и недвижимостью, совместно используемыми домовладельцами;
- Уважать права и интересы домовладельцев в многоэтажном доме, если это не противоречит закону;
- Поддержание системы связи в надлежащем порядке, а также надзор за исправным функционированием счетчиков и других общих устройств;
- предоставление ресурсов, необходимых для оказания жителям муниципальных услуг.
Управляющая компания несет ответственность за общее имущество в соответствующем многоквартирном доме и за предоставление коммунальных услуг, независимо от степени улучшения имущества.
Качество услуг в любом случае должно соответствовать государственным требованиям и нормам, которые указаны в Строительном кодексе.
Это означает, что жилищно-управляющая компания подотчетна не только государству или муниципалитету, но и самим жителям.
Управляющий также обязан предоставлять резидентам информацию об их финансово-хозяйственной деятельности, предоставляемых услугах и способах их оказания.
Он должен информировать жителей о ценах и тарифах на все оказываемые им услуги.
Статья 162 регулирует правила заключения договора управления жилым домом между управляющей компанией и всеми собственниками жилых домов. Этот документ следует рассматривать отдельно, так как он имеет обширную правовую основу.
Договор управления
Этот документ может быть заключен только с уполномоченной на это Управляющей компанией.
В противном случае организация не будет соответствовать требованиям законодательства, а значит, не имеет права заключать такие договоры.
Договор подписывают все собственники квартир в доме.
Согласно пункту два, договор управления домом означает, что управляющая компания обязуется:
- Своевременное выполнение работы. за фиксированную плату;
- Проведение ремонта и обслуживания общего имущества собственников помещений; а также
- Предоставление им коммунальных услуг
- Выполнение другой управленческой деятельности.
Перечень работ и услуг, входящих в сферу ответственности УК, будет определен в соответствующем договоре.
Компания должна приступить к выполнению условий контракта в течение одного месяца с момента его подписания. Однако, если в контракте указана другая дата, МК обязан начать работу в указанную дату.
За месяц до истечения контракта управляющая компания должна передать всю документацию на рассматриваемый дом выбранной управляющей организации. Управляющая компания также обязана предоставлять владельцам квартир регулярные отчеты о деятельности.
Иные нормативные акты
Согласно другим документам, жилищно-управляющая компания обязана поддерживать прилегающую к дому площадь многоквартирного дома.
Прилегающий земельный участок считается земельным участком, закрепленным за определенным имуществом.
Факт и качество работ по уходу за этой территорией должны контролироваться жителями.
И необходимо следить за следующим:
- Управляющая компания регулярно убирала прилегающую территорию;
- Посадила зелень;
- Своевременно вывозить весь бытовой мусор;
- Устройство детских площадок. скамейки и др.
Права
В дополнение к обязательствам, законодательство и нормативные акты определяют права КМ.
Жителям тоже нужно их изучать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нарушив одно из прав организации.
Таким образом, МК имеет право:
В основном доход управляющей компании зависит от тарифа по оплате ее услуг.
Организация имеет полное право увеличить его, но только в случае созыва собрания собственников помещения и представления отчета об оценке.
Конечно, на собрании может случиться так, что повышение тарифа не будет одобрено, и в этом случае КМ будет вынуждена продолжить работу в том же порядке. Управляющая компания имеет право взыскать долги, но только в судебном порядке.
Однако вы можете обойтись без постановления суда, просто отключив подачу СМИ, за которые должник не платит.
В Великобритании также действует полный закон о последних. Таким образом, Постановление № 354. Но это возможно только в том случае, если актив доставляется арендатору через эту организацию, а не напрямую от поставщика ресурсов.
Еще один способ борьбы с должниками — это право наложить на них штраф. Это позволяет 14 абзац. 155 арт. 155 ЖК. Штрафы начисляются после 91 дня просрочки.
Функции
При хорошем понимании всех законов и нормативных актов, определяющих права и обязанности управляющей компании, полезно объяснить, что входит, а что не входит в обязанности организации:
КМ отвечает за прием на работу организаций, специализирующихся на этом виде деятельности. При приеме на работу сотрудника компания заключает с ним договор.
KM не обязана выполнять эту деятельность. Он только снимает реноваторскую компанию и следит за ее работой в доме. Ремонт
Это обязательство указано в договоре управления и в ст. 161. Управляющая компания обязана проводить работы по поддержанию и улучшению состояния соответствующего имущества.
Этот пункт также охватывает:
- Контроль за предоставлением коммунальных услуг;
- Аудит оплаты коммунальных услуг; Аудит оплаты коммунальных услуг; Устройство дома и медиа-ремонт; Аудит оплаты коммунальных услуг; Контроль использования жильцами жилищно-коммунальных услуг выбранного объекта недвижимости;
- Организация ремонтных работ;
- Обеспечение безопасности многоквартирного дома.
Полезность
Управляющая компания обязана оказывать арендаторам коммунальные услуги. при заключении договоров с организациями по управлению ресурсами следить за их качеством и своевременностью оплаты.
Советуем прочитать статью о том, как правильно рассчитать СМИ на период вашего отсутствия. Уход за прилегающей территорией
Организация должна ухаживать за территорией вокруг дома, а также убирать, формировать и улучшать ландшафт. Это регулируется условиями договора между жителями и управляющей компанией.
Технический осмотр — жилищная ассоциация должна проверить счетчики и другие устройства в здании и систему связи. Также необходимо проводить ремонт и другие работы, чтобы поддерживать их в хорошем состоянии.
Конвертация Конвертация — это закон, а не обязанность коммунального предприятия. Однако организация по-прежнему несет ответственность за пересчет тарифов и стоимости услуг, предоставляемых арендаторам.
Финансовая безопасность
Если управляющая компания не выполняет свои обязанности?
Чаще всего управляющая компания игнорирует свои обязательства по ремонту и содержанию общего имущества.
Самый яркий и распространенный пример — отказ от замены некоторых предметов. которые принадлежат всем жильцам дома.
В этом случае закон остается за жильцами, поэтому вы можете легко изменить ситуацию, потребовав подотчетности управляющей компании.
В результате он либо заработает исправно, либо вам придется расторгнуть договор и нанять другую управляющую организацию.
Для этого выполните следующие действия:
- Напишите ссылку на МК. предъявить претензии и потребовать исполнения обязательств, предусмотренных договором;
- Если он не принят, сообщите об этом руководителю КМ для взыскания;
- Представление доказательств неисполнения обязательств;
- Если подходящего ответа нет, обратитесь в жилищную инспекцию. написав заявление, в котором излагаются ваши требования и ссылаются на правила и статьи. К заявлению стоит приложить доказательства.
К заявлению необходимо приложить доказательства жалобы.
Затем Жилищная инспекция проведет проверку на выявление нарушений. Если они действительно есть, Управляющая компания будет обязана их удалить или обратиться в суд.
Суд может либо обязать организацию выполнить ваши требования, либо наложить штраф.
Что туда не входит?
Чтобы не попасть в неловкое положение, заставляя MC делать что-то, что не является его работой, вам нужно знать, что он не может:
- Вывоз мусора;
- Внеочередной ремонт, если он не нужен;
- Покупка нового теплоносителя;
- Вырубка деревьев на прилегающей территории;
- Ремонт домофонов;
- Освещение двора;
- Установка системы видеонаблюдения;
- Отделка прилегающей территории.
Управляющие компании имеют свой набор прав и обязанностей. в соответствии с законодательством и документами.
В случае нарушения этих правил организация может лишиться лицензии или заплатить штраф. Однако для этого необходимо, чтобы резидент своевременно заметил нарушение и обратился в соответствующие органы.