Skip to content

Знаток ремонта

Журнал

  • Главная

Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома?

Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома

Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома? В наши дни арендаторы часто сталкиваются с тем, что управляющая компания нарушает их права.

Однако еще более прискорбно, что сами арендаторы обычно даже не подозревают, что их нарушают.

Поэтому важно понимать, что входит в прямую ответственность управляющей компании ЖКХ по содержанию и ремонту домов.

Обязанности управляющей компании ЖКХ по закону

Деятельность управляющих компаний регулируется законом. Правовая база, определяющая права и обязанности Управляющей компании, содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации. В частности, это предусмотрено ст. 161-162.

Жилищный кодекс

Арендодатель должен обеспечивать жильцам надлежащие и безопасные жилищные условия, а также достойный уход за общим имуществом, решать проблемы, связанные с его использованием, и оказывать жильцам коммунальные услуги.

Об этом говорится в первом абзаце статьи 161 Жилищного кодекса.

В первом абзаце содержится более подробная информация о содержании общего имущества и четкие формулировки.

Согласно ему управляющая компания обязана:

  1. Соблюдение санитарно-эпидемиологических требований и правил пожарной безопасности;
  2. Поддержание уровня безопасности. подходит для сохранения жизни и здоровья жителей, сохранения их имущества. а также государственная и муниципальная собственность;
  3. Предоставление жильцам возможности пользоваться помещениями и недвижимостью, совместно используемыми домовладельцами;
  4. Уважать права и интересы домовладельцев в многоэтажном доме, если это не противоречит закону;
  5. Поддержание системы связи в надлежащем порядке, а также надзор за исправным функционированием счетчиков и других общих устройств;
  6. предоставление ресурсов, необходимых для оказания жителям муниципальных услуг.

Управляющая компания несет ответственность за общее имущество в соответствующем многоквартирном доме и за предоставление коммунальных услуг, независимо от степени улучшения имущества.

Качество услуг в любом случае должно соответствовать государственным требованиям и нормам, которые указаны в Строительном кодексе.

Это означает, что жилищно-управляющая компания подотчетна не только государству или муниципалитету, но и самим жителям.

Управляющий также обязан предоставлять резидентам информацию об их финансово-хозяйственной деятельности, предоставляемых услугах и способах их оказания.

Он должен информировать жителей о ценах и тарифах на все оказываемые им услуги.

Статья 162 регулирует правила заключения договора управления жилым домом между управляющей компанией и всеми собственниками жилых домов. Этот документ следует рассматривать отдельно, так как он имеет обширную правовую основу.

Договор управления

Этот документ может быть заключен только с уполномоченной на это Управляющей компанией.

В противном случае организация не будет соответствовать требованиям законодательства, а значит, не имеет права заключать такие договоры.

Договор подписывают все собственники квартир в доме.

Согласно пункту два, договор управления домом означает, что управляющая компания обязуется:

  • Своевременное выполнение работы. за фиксированную плату;
  • Проведение ремонта и обслуживания общего имущества собственников помещений; а также
  • Предоставление им коммунальных услуг
  • Выполнение другой управленческой деятельности.

Перечень работ и услуг, входящих в сферу ответственности УК, будет определен в соответствующем договоре.

Компания должна приступить к выполнению условий контракта в течение одного месяца с момента его подписания. Однако, если в контракте указана другая дата, МК обязан начать работу в указанную дату.

За месяц до истечения контракта управляющая компания должна передать всю документацию на рассматриваемый дом выбранной управляющей организации. Управляющая компания также обязана предоставлять владельцам квартир регулярные отчеты о деятельности.

Иные нормативные акты

Согласно другим документам, жилищно-управляющая компания обязана поддерживать прилегающую к дому площадь многоквартирного дома.

Прилегающий земельный участок считается земельным участком, закрепленным за определенным имуществом.

Факт и качество работ по уходу за этой территорией должны контролироваться жителями.

И необходимо следить за следующим:

  1. Управляющая компания регулярно убирала прилегающую территорию;
  2. Посадила зелень;
  3. Своевременно вывозить весь бытовой мусор;
  4. Устройство детских площадок. скамейки и др.

Права

В дополнение к обязательствам, законодательство и нормативные акты определяют права КМ.

Жителям тоже нужно их изучать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нарушив одно из прав организации.

Таким образом, МК имеет право:

В основном доход управляющей компании зависит от тарифа по оплате ее услуг.

Организация имеет полное право увеличить его, но только в случае созыва собрания собственников помещения и представления отчета об оценке.

Конечно, на собрании может случиться так, что повышение тарифа не будет одобрено, и в этом случае КМ будет вынуждена продолжить работу в том же порядке. Управляющая компания имеет право взыскать долги, но только в судебном порядке.

Однако вы можете обойтись без постановления суда, просто отключив подачу СМИ, за которые должник не платит.

В Великобритании также действует полный закон о последних. Таким образом, Постановление № 354. Но это возможно только в том случае, если актив доставляется арендатору через эту организацию, а не напрямую от поставщика ресурсов.

Еще один способ борьбы с должниками – это право наложить на них штраф. Это позволяет 14 абзац. 155 арт. 155 ЖК. Штрафы начисляются после 91 дня просрочки.

Функции

При хорошем понимании всех законов и нормативных актов, определяющих права и обязанности управляющей компании, полезно объяснить, что входит, а что не входит в обязанности организации:

КМ отвечает за прием на работу организаций, специализирующихся на этом виде деятельности. При приеме на работу сотрудника компания заключает с ним договор.

KM не обязана выполнять эту деятельность. Он только снимает реноваторскую компанию и следит за ее работой в доме. Ремонт

Это обязательство указано в договоре управления и в ст. 161. Управляющая компания обязана проводить работы по поддержанию и улучшению состояния соответствующего имущества.

Этот пункт также охватывает:

  1. Контроль за предоставлением коммунальных услуг;
  2. Аудит оплаты коммунальных услуг; Аудит оплаты коммунальных услуг; Устройство дома и медиа-ремонт; Аудит оплаты коммунальных услуг; Контроль использования жильцами жилищно-коммунальных услуг выбранного объекта недвижимости;
  3. Организация ремонтных работ;
  4. Обеспечение безопасности многоквартирного дома.

Полезность

Управляющая компания обязана оказывать арендаторам коммунальные услуги. при заключении договоров с организациями по управлению ресурсами следить за их качеством и своевременностью оплаты.

Советуем прочитать статью о том, как правильно рассчитать СМИ на период вашего отсутствия. Уход за прилегающей территорией

Организация должна ухаживать за территорией вокруг дома, а также убирать, формировать и улучшать ландшафт. Это регулируется условиями договора между жителями и управляющей компанией.

Технический осмотр – жилищная ассоциация должна проверить счетчики и другие устройства в здании и систему связи. Также необходимо проводить ремонт и другие работы, чтобы поддерживать их в хорошем состоянии.
Конвертация Конвертация – это закон, а не обязанность коммунального предприятия. Однако организация по-прежнему несет ответственность за пересчет тарифов и стоимости услуг, предоставляемых арендаторам.
Финансовая безопасность

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности?

Чаще всего управляющая компания игнорирует свои обязательства по ремонту и содержанию общего имущества.

Самый яркий и распространенный пример – отказ от замены некоторых предметов. которые принадлежат всем жильцам дома.

В этом случае закон остается за жильцами, поэтому вы можете легко изменить ситуацию, потребовав подотчетности управляющей компании.

В результате он либо заработает исправно, либо вам придется расторгнуть договор и нанять другую управляющую организацию.

Для этого выполните следующие действия:

  • Напишите ссылку на МК. предъявить претензии и потребовать исполнения обязательств, предусмотренных договором;
  • Если он не принят, сообщите об этом руководителю КМ для взыскания;
  • Представление доказательств неисполнения обязательств;
  • Если подходящего ответа нет, обратитесь в жилищную инспекцию. написав заявление, в котором излагаются ваши требования и ссылаются на правила и статьи. К заявлению стоит приложить доказательства.

К заявлению необходимо приложить доказательства жалобы.

Затем Жилищная инспекция проведет проверку на выявление нарушений. Если они действительно есть, Управляющая компания будет обязана их удалить или обратиться в суд.

Суд может либо обязать организацию выполнить ваши требования, либо наложить штраф.

Что туда не входит?

Чтобы не попасть в неловкое положение, заставляя MC делать что-то, что не является его работой, вам нужно знать, что он не может:

  1. Вывоз мусора;
  2. Внеочередной ремонт, если он не нужен;
  3. Покупка нового теплоносителя;
  4. Вырубка деревьев на прилегающей территории;
  5. Ремонт домофонов;
  6. Освещение двора;
  7. Установка системы видеонаблюдения;
  8. Отделка прилегающей территории.

Управляющие компании имеют свой набор прав и обязанностей. в соответствии с законодательством и документами.

В случае нарушения этих правил организация может лишиться лицензии или заплатить штраф. Однако для этого необходимо, чтобы резидент своевременно заметил нарушение и обратился в соответствующие органы.

Tagged дом, ремонт

Навигация по записям

← Порядок замены лифта в многоквартирном доме
Можно ли делать ремонт в воскресенье по закону? →

Свежие записи

  • Способы управления многоквартирным домом
  • Можно ли узнать номер лицевого счета ЖКХ по адресу?
  • Выписка из ЕГРН на квартиру
  • Со скольки можно начинать шуметь в выходные дни?
  • Льготы на капитальный ремонт многоквартирных домов в Москве
  • Что такое реновация простыми словами — особенности программы реновации
  • Как составить заявление в жкх о протечке крыши?
  • Протекает крыша – составляем заявление
  • Новоселы могут купить дополнительную жилплощадь
  • Право на гарантийный ремонт: законодательно установленные сроки и ответственность за их превышение
  • Что такое гектар земли: его размеры, сравнение с другими единицами площади?
  • Разрешенные для КФХ виды деятельности
  • Геодезическая разбивочная основа
  • Этажность и количество этажей в чем разница?
  • Песчаный грунт. В чем разница между пескогрунтом и песком?

Рубрики

  • Полезно знать
  • Ремонт

Быстрый поиск

Кухня балкон баня вода водоотведение водоохрана водоснабжение выписка газ гараж геодезия гипсокартон документы дом жилье забор загородный дом здание земля как выбрать канализация капремонт квартира крыша линолеум материал для строительства межкомнатные двери настенные панели новостройка ремонт освещение отопление панели паркет полы проект ремонт ремонт кухни реновация свет стены строительство стройка теплый пол терраса и веранда электричество
Авторское право © 2023 Знаток ремонта | Дизайн ThemesDNA.com