Перейти к содержимому

Знаток ремонта

Журнал

  • Главная

Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома?

Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома

Какие обязанности у управляющей компании в сфере ЖКХ по содержанию и ремонту многоквартирного дома? В наши дни арендаторы часто сталкиваются с тем, что управляющая компания нарушает их права.

Однако еще более прискорбно, что сами арендаторы обычно даже не подозревают, что их нарушают.

Поэтому важно понимать, что входит в прямую ответственность управляющей компании ЖКХ по содержанию и ремонту домов.

Обязанности управляющей компании ЖКХ по закону

Деятельность управляющих компаний регулируется законом. Правовая база, определяющая права и обязанности Управляющей компании, содержится в Жилищном кодексе Российской Федерации. В частности, это предусмотрено ст. 161-162.

Жилищный кодекс

Арендодатель должен обеспечивать жильцам надлежащие и безопасные жилищные условия, а также достойный уход за общим имуществом, решать проблемы, связанные с его использованием, и оказывать жильцам коммунальные услуги.

Об этом говорится в первом абзаце статьи 161 Жилищного кодекса.

В первом абзаце содержится более подробная информация о содержании общего имущества и четкие формулировки.

Согласно ему управляющая компания обязана:

  1. Соблюдение санитарно-эпидемиологических требований и правил пожарной безопасности;
  2. Поддержание уровня безопасности. подходит для сохранения жизни и здоровья жителей, сохранения их имущества. а также государственная и муниципальная собственность;
  3. Предоставление жильцам возможности пользоваться помещениями и недвижимостью, совместно используемыми домовладельцами;
  4. Уважать права и интересы домовладельцев в многоэтажном доме, если это не противоречит закону;
  5. Поддержание системы связи в надлежащем порядке, а также надзор за исправным функционированием счетчиков и других общих устройств;
  6. предоставление ресурсов, необходимых для оказания жителям муниципальных услуг.

Управляющая компания несет ответственность за общее имущество в соответствующем многоквартирном доме и за предоставление коммунальных услуг, независимо от степени улучшения имущества.

Качество услуг в любом случае должно соответствовать государственным требованиям и нормам, которые указаны в Строительном кодексе.

Это означает, что жилищно-управляющая компания подотчетна не только государству или муниципалитету, но и самим жителям.

Управляющий также обязан предоставлять резидентам информацию об их финансово-хозяйственной деятельности, предоставляемых услугах и способах их оказания.

Он должен информировать жителей о ценах и тарифах на все оказываемые им услуги.

Статья 162 регулирует правила заключения договора управления жилым домом между управляющей компанией и всеми собственниками жилых домов. Этот документ следует рассматривать отдельно, так как он имеет обширную правовую основу.

Договор управления

Этот документ может быть заключен только с уполномоченной на это Управляющей компанией.

В противном случае организация не будет соответствовать требованиям законодательства, а значит, не имеет права заключать такие договоры.

Договор подписывают все собственники квартир в доме.

Согласно пункту два, договор управления домом означает, что управляющая компания обязуется:

  • Своевременное выполнение работы. за фиксированную плату;
  • Проведение ремонта и обслуживания общего имущества собственников помещений; а также
  • Предоставление им коммунальных услуг
  • Выполнение другой управленческой деятельности.

Перечень работ и услуг, входящих в сферу ответственности УК, будет определен в соответствующем договоре.

Компания должна приступить к выполнению условий контракта в течение одного месяца с момента его подписания. Однако, если в контракте указана другая дата, МК обязан начать работу в указанную дату.

За месяц до истечения контракта управляющая компания должна передать всю документацию на рассматриваемый дом выбранной управляющей организации. Управляющая компания также обязана предоставлять владельцам квартир регулярные отчеты о деятельности.

Иные нормативные акты

Согласно другим документам, жилищно-управляющая компания обязана поддерживать прилегающую к дому площадь многоквартирного дома.

Прилегающий земельный участок считается земельным участком, закрепленным за определенным имуществом.

Факт и качество работ по уходу за этой территорией должны контролироваться жителями.

И необходимо следить за следующим:

  1. Управляющая компания регулярно убирала прилегающую территорию;
  2. Посадила зелень;
  3. Своевременно вывозить весь бытовой мусор;
  4. Устройство детских площадок. скамейки и др.

Права

В дополнение к обязательствам, законодательство и нормативные акты определяют права КМ.

Жителям тоже нужно их изучать, чтобы не попасть в неприятную ситуацию, нарушив одно из прав организации.

Таким образом, МК имеет право:

В основном доход управляющей компании зависит от тарифа по оплате ее услуг.

Организация имеет полное право увеличить его, но только в случае созыва собрания собственников помещения и представления отчета об оценке.

Конечно, на собрании может случиться так, что повышение тарифа не будет одобрено, и в этом случае КМ будет вынуждена продолжить работу в том же порядке. Управляющая компания имеет право взыскать долги, но только в судебном порядке.

Однако вы можете обойтись без постановления суда, просто отключив подачу СМИ, за которые должник не платит.

В Великобритании также действует полный закон о последних. Таким образом, Постановление № 354. Но это возможно только в том случае, если актив доставляется арендатору через эту организацию, а не напрямую от поставщика ресурсов.

Еще один способ борьбы с должниками — это право наложить на них штраф. Это позволяет 14 абзац. 155 арт. 155 ЖК. Штрафы начисляются после 91 дня просрочки.

Функции

При хорошем понимании всех законов и нормативных актов, определяющих права и обязанности управляющей компании, полезно объяснить, что входит, а что не входит в обязанности организации:

КМ отвечает за прием на работу организаций, специализирующихся на этом виде деятельности. При приеме на работу сотрудника компания заключает с ним договор.

KM не обязана выполнять эту деятельность. Он только снимает реноваторскую компанию и следит за ее работой в доме. Ремонт

Это обязательство указано в договоре управления и в ст. 161. Управляющая компания обязана проводить работы по поддержанию и улучшению состояния соответствующего имущества.

Этот пункт также охватывает:

  1. Контроль за предоставлением коммунальных услуг;
  2. Аудит оплаты коммунальных услуг; Аудит оплаты коммунальных услуг; Устройство дома и медиа-ремонт; Аудит оплаты коммунальных услуг; Контроль использования жильцами жилищно-коммунальных услуг выбранного объекта недвижимости;
  3. Организация ремонтных работ;
  4. Обеспечение безопасности многоквартирного дома.

Полезность

Управляющая компания обязана оказывать арендаторам коммунальные услуги. при заключении договоров с организациями по управлению ресурсами следить за их качеством и своевременностью оплаты.

Советуем прочитать статью о том, как правильно рассчитать СМИ на период вашего отсутствия. Уход за прилегающей территорией

Организация должна ухаживать за территорией вокруг дома, а также убирать, формировать и улучшать ландшафт. Это регулируется условиями договора между жителями и управляющей компанией.

Технический осмотр — жилищная ассоциация должна проверить счетчики и другие устройства в здании и систему связи. Также необходимо проводить ремонт и другие работы, чтобы поддерживать их в хорошем состоянии.
Конвертация Конвертация — это закон, а не обязанность коммунального предприятия. Однако организация по-прежнему несет ответственность за пересчет тарифов и стоимости услуг, предоставляемых арендаторам.
Финансовая безопасность

Если управляющая компания не выполняет свои обязанности?

Чаще всего управляющая компания игнорирует свои обязательства по ремонту и содержанию общего имущества.

Самый яркий и распространенный пример — отказ от замены некоторых предметов. которые принадлежат всем жильцам дома.

В этом случае закон остается за жильцами, поэтому вы можете легко изменить ситуацию, потребовав подотчетности управляющей компании.

В результате он либо заработает исправно, либо вам придется расторгнуть договор и нанять другую управляющую организацию.

Для этого выполните следующие действия:

  • Напишите ссылку на МК. предъявить претензии и потребовать исполнения обязательств, предусмотренных договором;
  • Если он не принят, сообщите об этом руководителю КМ для взыскания;
  • Представление доказательств неисполнения обязательств;
  • Если подходящего ответа нет, обратитесь в жилищную инспекцию. написав заявление, в котором излагаются ваши требования и ссылаются на правила и статьи. К заявлению стоит приложить доказательства.

К заявлению необходимо приложить доказательства жалобы.

Затем Жилищная инспекция проведет проверку на выявление нарушений. Если они действительно есть, Управляющая компания будет обязана их удалить или обратиться в суд.

Суд может либо обязать организацию выполнить ваши требования, либо наложить штраф.

Что туда не входит?

Чтобы не попасть в неловкое положение, заставляя MC делать что-то, что не является его работой, вам нужно знать, что он не может:

  1. Вывоз мусора;
  2. Внеочередной ремонт, если он не нужен;
  3. Покупка нового теплоносителя;
  4. Вырубка деревьев на прилегающей территории;
  5. Ремонт домофонов;
  6. Освещение двора;
  7. Установка системы видеонаблюдения;
  8. Отделка прилегающей территории.

Управляющие компании имеют свой набор прав и обязанностей. в соответствии с законодательством и документами.

В случае нарушения этих правил организация может лишиться лицензии или заплатить штраф. Однако для этого необходимо, чтобы резидент своевременно заметил нарушение и обратился в соответствующие органы.

Tagged дом, ремонт

Навигация по записям

Порядок замены лифта в многоквартирном доме →
← Можно ли делать ремонт в воскресенье по закону?

Свежие записи

  • Способы управления многоквартирным домом
  • Можно ли узнать номер лицевого счета ЖКХ по адресу?
  • Выписка из ЕГРН на квартиру
  • Со скольки можно начинать шуметь в выходные дни?
  • Льготы на капитальный ремонт многоквартирных домов в Москве
  • Что такое реновация простыми словами — особенности программы реновации
  • Как составить заявление в жкх о протечке крыши?
  • Протекает крыша – составляем заявление
  • Новоселы могут купить дополнительную жилплощадь
  • Право на гарантийный ремонт: законодательно установленные сроки и ответственность за их превышение
  • Что такое гектар земли: его размеры, сравнение с другими единицами площади?
  • Разрешенные для КФХ виды деятельности
  • Геодезическая разбивочная основа
  • Этажность и количество этажей в чем разница?
  • Песчаный грунт. В чем разница между пескогрунтом и песком?

Рубрики

  • Полезно знать
  • Ремонт
Авторское право © 2025 Знаток ремонта | Дизайн ThemesDNA.com