Налоговый вычет за ремонт квартиры в новостройке. Большинство домовладельцев, купивших недвижимость, так и не воспользовались своим правом на возмещение части потраченных денег. Некоторые арендодатели получают зарплату «в конверте» и не могут претендовать на этот вид государственной помощи. Другие считают, что это долго, дорого и даже невозможно. А перспектива прохождения налогового контроля вызывает у граждан беспокойство и сопротивление.
Вопреки распространенным стереотипам не все так печально, как кажется. Если вооружиться теоретическими знаниями и правильно заполнить документы, выплаты будут вполне реальными. Нет необходимости стоять в очереди у дверей ФНС. Современные технологии позволяют удаленно отправлять любые запросы. Поговорим о возврате налоговой льготы при ремонте в новостройке и обо всем, что с этим связано.
Что такое налоговый вычет
Для тех, кто не совсем понимает, о каком дедукции идет речь и что он собой представляет, сделаем небольшую грамотность.
Налоговый вычет — это возврат части уплаченного налога, которую государство возмещает налогоплательщику. Размер возврата зафиксирован на законодательном уровне.
Вы можете получить налоговый вычет, заплатив деньги за образование, лечение, покупку недвижимости или автомобиля, пожертвовав деньги на благотворительность, уплатив проценты по ипотеке, оплатив добровольное страхование или пенсионные взносы, и другие подобные действия. В случае ремонта квартиры, купленной по договору на участие в строительстве, государство также практикует возврат части уплаченных денег.
Кто может получить налоговый вычет
Возврат налогов по сделкам с недвижимостью предоставляется один раз в жизни гражданам, которые воспользовались этим правом до 2014 года. Для тех, кто купил дом после 2014 года, платежи по этой и последующим транзакциям могут производиться более одного раза, пока сумма платежа не достигнет своего предела. В 2019 году ограничение на сумму, на которую можно подать заявление о налоговом вычете, составляет два миллиона рублей. Соответственно, максимальная сумма составит 260 тысяч рублей (13% от двух миллионов).
За какие действия с недвижимостью можно получить возврат налога
В соответствии со ст. 220 НК РФ налоговая база для расчета формируется исходя из того, сколько денег было фактически потрачено на приобретение недвижимости. В соответствии с действующим законодательством такие расходы включают:
- покупка квартиры, комнаты в строящемся доме;
- покупка отделочных материалов
- вознаграждение за работы по разработке проектно-сметной документации, а также отделочные работы.
Нюансы для получения вычета за квартиру, купленную в новостройке
Государство с радостью компенсирует часть затрат, связанных с отделкой квартиры. Однако для этого нужно еще на этапе подписания контракта с застройщиком убедиться в правильном выполнении всех формальностей. Мало кто задумывается о выплатах при заключении договора на участие в строительстве, возникают проблемы с уплатой налогов при сдаче дома в эксплуатацию.
Для того чтобы документы рассматривались налоговой инспекцией, они должны соответствовать установленным правилам:
- Квартиру необходимо покупать напрямую у застройщика. Если квартира была приобретена по договору купли-продажи у третьего лица (правда, новая, без отделки, вместе с другими квартирами в доме), то квартира будет рассматриваться как квартира, приобретенная на вторичном рынке. И это будет подчиняться другим правилам обратного отсчета.
- В договоре долевого участия необходимо отметить, что квартира продается без внутренней отделки. В Налоговом контроле не принимаются договоры с положением «без ремонта», большое значение имеет термин «отделка».
- Для подачи в налоговую инспекцию требуется не только сам договор участия в капитале, но и передаточный акт. В акте передачи обычно указывается техническое состояние квартиры. По этим документам будет видно, будет ли квартира без отделки или без отделки.
- Если отделочные работы проводил инвестор, но за свой счет, следует разделить суммы в договоре.предназначен для покупки квартиры и под отделочные работы.
- Материалы, закупаемые застройщиком для отделочных работ, необходимо отдельно указать в договоре участия.
- Все расходы на отделочные работы в квартире необходимо подготовить для подтверждения счетами и другими платежными документами.
- Выплаты можно производить любому собственнику.
- Если другие владельцы согласны, один из них может получить все выплаты.