Оценка ущерба при затоплении квартиры. К сожалению, подтопление квартиры – явление частое. В этой ситуации рекомендуется сохранять спокойствие и предпринять ряд шагов, чтобы исправить ущерб от наводнения. Эти мероприятия включают:
Сообщите соседу о подтоплении квартиры.
Задокументируйте повреждение камеры.
Пригласите своего соседа и посмотрите, согласится ли он добровольно на компенсацию.
Обратитесь в управляющую компанию для получения отчета о проверке
Управляющая компания приедет к вам домой для проверки.
- Если вы не согласны с актом проверки, сделайте заявление о несогласии с управляющей компанией.
- Свяжитесь с оценщиками, чтобы определить размер ущерба.
- Обратитесь в суд, чтобы потребовать компенсацию.
Для получения дополнительной информации прочтите статью «Атакованы первыми соседями, что делать, куда обратиться?» Здесь мы описываем ваши действия по оценке ущерба.
После получения акта осмотра затопленной квартиры вы можете определить причину ущерба исходя из причины затопления, поэтому, если квартира затоплена из-за поломки центрального стояка дома, причина ущерба будет рассмотрена. для обслуживания организации дома, если квартира затоплена из-за обрыва шланга соседней стиральной машины наверху, виновником затопления будет считаться сосед. Поэтому обязательно ознакомьтесь с актом проверки, если причина затопления отсутствует или четко не определена, взыскать компенсацию не получится. В этом случае вам придется составить акт несоответствия с обслуживающей организацией.
После установления виновника ущерба рекомендуется вступить с ним в диалог и попытаться добиться компенсации «полюбовно». Если вам не удастся прийти к соглашению, вам придется обратиться в суд.
Даже если у вас есть счета на строительные материалы, вы оплатили ремонт, вам необходимо провести оценку.
Зачем нужно проводить экспертизу залития квартиры?
Рассмотрение дела в суде основывается на представлении и оценке доказательств. В акте осмотра затопленной квартиры указывается факт затопления и виновник ущерба, но не его размер. Размер ущерба, причиненного наводнением, определяется на основании экспертного заключения.
Эти доказательства потребуются не только в суде, но и в досудебном производстве в рамках разрешения спора.
Затраты на экспертизу могут быть возмещены потерпевшей стороной в суде, а также затраты на его адвоката, моральный ущерб, штрафы и наем сотрудников.
Следует помнить, что если результаты экспертного заключения ставятся под сомнение в суде, например, в случае чрезмерного увеличения стоимости ремонта, суд может назначить другое экспертное заключение.
Правила оценки ущерба
Оценка ущерба от затопления квартиры проводится оценщиком с квалификацией, сертификатом и страховкой (ст. 4 Федерального закона от 29 июля 1998 г. № 135 «Об оценочной деятельности»).
К услугам оценщика часто прибегают, если сосед отказывается добровольно отремонтировать ущерб, но ничто не мешает провести осмотр и, если это согласовано, добровольно оплатить стоимость ущерба.
Учтите, что стоимость оценки не должна зависеть от ее результата. Не должно быть формулы: «чем больше ущерба мы посчитаем, тем больше вы заплатите за экспертизу». Если это обстоятельство будет установлено судом, он не признает результаты такого заключения.
Эксперт может проводить экспертизу в объеме, указанном в его квалификационном аттестате, однако он должен действовать беспристрастно и независимо. Результаты экспертного заключения должны быть обоснованы, а процедура определения ущерба должна быть подробно описана.
В случае наличия неточностей или противоречий в оформлении экспертного заключения суд вправе отказать в признании экспертного заключения надлежащим по ходатайству ответчика или по собственной инициативе. Если в течение этого времени потерпевшая сторона не имеет других средств доказательства размера ущерба, суд отклонит иск, и будет невозможно снова подать апелляцию в суд, поэтому будьте осторожны при выборе оценщика.
Порядок проведения оценки ущерба вызванного затоплением квартиры
Поиск оценщика может быть проведен сразу после обнаружения подтопления квартиры. Во-первых, вы можете связаться с друзьями и спросить, сообщили ли они оценщикам, если такой информации нет, вы можете найти специалиста через Интернет. Перед подписанием договора на проведение экспертизы стоит сходить в кабинет эксперта и проверить, имеет ли он право проводить экспертизу, можно запросить квалификационный аттестат.
При поиске оценщика в Интернете часто встречается описание: «государственная аттестация», следует помнить, что это мошенничество, потому что действующий регламент не знает этой формулировки, нет государственных оценщиков.
Рекомендуется связаться с экспертом после получения отчета о проверке от обслуживающей компании и попытки договориться о добровольной выплате компенсации виновным. Если ваш сосед или управляющая компания согласны добровольно оплатить причиненный ущерб, вам, вероятно, не потребуется оценка. Только согласие виновного в нанесении ущерба водой сразу зафиксируйте его на бумаге, составив договор о компенсации, иначе вы потеряете шанс исправить ущерб.
Последовательность действий при проведении теста:
- Найдите эксперта.
- Назначьте встречу с ним в его офисе. Было бы лучше, если бы он сам это предложил.
- Заключение договора о проведении экспертизы ущерба.
- Поездка специалиста к вам домой для осмотра, фото и видео поврежденного имущества.
- Составление акта проверки.
- Предоставьте документы, подтверждающие, что поврежденное имущество является вашей собственностью. Такими документами обычно являются чеки. Оценщик произведет оценку, в ходе которой рассчитает размер полученного ущерба, подготовит отчет о повреждениях и отправит его вам.
Что влияет на размер ущерба
Оценщик оценит ущерб с учетом всех факторов, среди которых:
- зона затопления;
- стоимость затопляемого имущества;
- носить;
- срок службы; стоимость материалов и работ на момент составления экспертизы.
Если затопленная квартира сдавалась в аренду, домовладелец может взыскать с нарушителя упущенную выгоду. Под «упущенной выгодой» в данном случае мы подразумеваем сумму денег, которую владелец получил бы, если бы квартира не была затоплена.
Перечень документов для проведения оценки
Для проведения оценки эксперт потребует от собственника помещения конкретный перечень документов. В этот список обычно входят:
- паспорт владельца;
- свидетельство о праве собственности или выписка из Единого государственного реестра имущества
- технический паспорт на квартиру;
- акт осмотра поврежденной квартиры, выданный представителем обслуживающей организации
- счета, чеки, договоры и другие документы, подтверждающие стоимость ремонта
- другие материалы, такие как фото- или видеозаписи, сделанные владельцем во время наводнения.
Не игнорируйте просьбу эксперта предоставить документы, которые вы можете ему предоставить, так как это положительно скажется на качестве оценки.
Стоимость экспертизы ущерба затопленной квартиры
Стоимость экспертизы всегда разная. Мы рекомендуем, прежде чем подписывать договор с оценщиком на проведение оценки, выяснить ее стоимость и убедиться, что она не слишком высока, в надежде, что ее удастся взыскать с виновника ущерба. Суд может отказать в возмещении чрезмерных затрат на экспертизу.
На размер вознаграждения оценщика влияют следующие факторы.
- Регион, в котором проводится оценка;
- размер помещения;
- тип помещения: жилое или нежилое
- размер ущерба имуществу;
- экспертный опыт;
- другие факторы.