Порядок замены лифта в многоквартирном доме. Лифты в жилых домах – незаменимое средство транспортировки жильцов на необходимую высоту, где находятся их квартиры, и вниз. Такое оборудование дорогое и требует надлежащего ухода. Как меняют лифт в жилом доме? Кто должен вкладывать средства в поддержание работоспособности лифтов?
Какие нормы?
Для обеспечения нормального и безопасного использования лифтов необходимо регулярно соблюдать стандарты, которые включают требования и положения технического плана, составленного таможенным союзом. Это правила «Безопасность лифтов» и «Безопасность машин и оборудования».
Важно убедиться, что подъемное устройство соответствует техническим требованиям и характеристикам объекта. С этой целью проводятся регулярные проверки объекта.
Нормы требуют организации аварийного обслуживания и технических осмотров лифтов.
Срок службы
Согласно действующим нормам, срок службы пассажирского лифта, находящегося в жилом доме, не должен превышать 25 лет. По истечении этого срока дальнейшая эксплуатация объекта запрещена. Управляющая компания или ТСЖ должны организовать проверку эффективности подъемного оборудования.
Техническое обслуживание
Техническое обслуживание любого подъемного механизма, независимо от его предполагаемого использования, является обязательной процедурой. Это правило касается и лифтов. В связи с тем, что для перевозки людей используются подъемные устройства, к ним предъявляются повышенные требования.
Техническое обслуживание лифтов должно осуществляться собственниками лифтов и специализированными взыскательными компаниями, экспертными организациями.
Владельцы лифтов должны предоставить:
- бережный подход к подъемному механизму и всем его частям;
- обслуживание и обследование объекта согласно графику
- своевременное реагирование на звонки застрявших в лифте пассажиров
- запуск остановившегося лифта;
- проведение всех аварийных и ремонтных работ;
- уборка машинного отделения, крыши кабины здания, обновление напольного покрытия.
Специалисты лифтовых компаний проводят техническую диагностику лифтов. Специалисты проводят проверки, связанные, например, с безопасностью лифта, проверяют проектную документацию и т.
Техническое обслуживание включает периодические осмотры, восстановление первоначального состояния в случае неисправности, текущий ремонт и т. Д.
Правовое регулирование
В 2020 году к эксплуатации и замене подъемных устройств применяются следующие правовые акты:
- Положение N 743 разработано на государственном уровне;
- технический регламент Таможенного союза «Безопасность лифтов».
Замена лифта в многоквартирном доме
Одним из важнейших элементов инфраструктуры многоэтажного дома, подверженного значительным эксплуатационным нагрузкам, является лифт. Решение о замене устройства следует принимать после консультации со специалистами, которые смогут оценить техническое состояние лифта и подготовить предварительную смету на замену устройства.
Как заменить лифтовое оборудование:
- самостоятельно – расходы несут собственники квартир в жилом доме;
- по федеральной программе капитального ремонта – расходы делятся между домовладельцами и государством;
- с помощью региональной программы обмена лифтов (с акцентом на Московскую область и город Москву).
Кто должен и кто отвечает?
В жилищном праве говорится, что подъемные устройства являются общей собственностью людей, проживающих в данном многоквартирном доме. Услуги сторонних компаний по обслуживанию и ремонту лифтового оборудования должны оплачиваться жильцами. Обязанность нести расходы также возлагается на лиц, проживающих на первом и втором этажах зданий.
Ответственность за техническое состояние подъемного оборудования несут все пользователи жилого помещения независимо от формы собственности.
Ответственность за обслуживание подъемного оборудования распространяется на управляющие компании, заключившие с компанией договор на обслуживание лифтов. Информация о такой компании должна быть указана в кабинах лифтов и на квитанциях об оплате жилищных услуг.
Входит в ли в капитальный ремонт?
Замена лифтовых устройств возможна в рамках капитального ремонта:
- Для проведения данного вида ремонтных работ управляющая компания обязана известить жителей за 6 месяцев до планируемой даты начала работ;
- Владельцы жилых помещений должны рассмотреть предложенную дату начала работы и согласиться или отказаться принять выбранную дату;
- в случае получения разрешения на начало ремонта, управляющая компания приступает к работам в согласованные сроки.
Чтобы приступить к работе, необходимо предпринять следующие шаги:
- технологическая экспертиза, на основании которой определяется полезность лифта;
- По результатам экспертизы составляется график следующих работ;
- замена подъемных устройств происходит в согласованное время.
После завершения работ готовится техническая документация, проводятся пуско-наладочные работы, после чего новый кран вводится в эксплуатацию.
В рамках текущего ремонта
В рамках ремонта действующего плана устраняются мелкие неисправности и поломки, вследствие чего перерыв в работе подъемных устройств для жильцов не критичен.
Текущий ремонт предполагает быстрое восстановление его работоспособных механизмов в случае неожиданного выхода из строя.
Сроки проведения работ
Условия замены лифта в многоквартирном доме будут зависеть от сложности и объема планируемых работ. Подрядчик составляет график работ с указанием последовательности действий. Как правило, даты транслируются в соответствии с региональной программой.
Кто оплачивает?
Все владельцы квартир в доме обязаны вкладывать средства в обслуживание и ремонт оборудования. Ремонт может быть проведен в зависимости от результатов общего собрания арендаторов.
Жители дома могут выбрать другой маршрут и собрать документы, чтобы присоединиться к программе капитального ремонта. Программа предполагает, что большая часть денег поступит из местного и федерального бюджетов.
Как затребовать принудительно?
Подать заявку на ремонт можно раньше оговоренных сроков.
Для этого потребуются:
- созыв общего собрания;
- Сбор большего количества голосов за более раннюю дату начала;
- Оформление результата голосования в протоколе;
- подготовленные протоколы направляются в региональные власти;
- если накопленных средств не хватает, жителям стоит подумать, как увеличить бюджет.
Без лифта жизнь большинству владельцев квартир будет довольно сложной. В их интересах, чтобы оборудование всегда было в хорошем рабочем состоянии. Если пришло время ремонта, жильцам не стоит экономить и откладывать работы.