Учет временных зданий и сооружений

Учет временных зданий и сооружений. Для проведения строительных работ необходимо техническое обслуживание строителей, а также складские помещения для инструментов, костюмов и т. Д. Для этого, прежде чем вы начнете строительство объекта, вы должны построить здания и сооружения, предназначенные для поддерживая этот процесс. Конечно, они будут временными: они станут лишними и неактуальными, как только строительство будет завершено.

Несмотря на некапитальный характер таких структур, они также являются основными средствами, на которые выделяются определенные финансовые ресурсы, а значит, необходим бухгалтерский и налоговый учет. Как это делается, мы рассмотрим в этой статье.

Вопрос: К арендуемому зданию пристроено временное разборное здание (срок аренды – 5 лет) с согласия арендодателя. Здание было приобретено за 50 000 рублей, стоимость монтажа 10 000 рублей (был привлечен подрядчик). (Подрядчик был задействован). По истечении срока аренды объект демонтировали. Как следует учитывать затраты на демонтаж, если арендатор использует упрощенную систему налогообложения («прибыль минус затраты» »?

Временные здания и сооружения в рамках законодательства

Все вопросы, связанные со строительством и реконструкцией недвижимости, в том числе временных зданий и сооружений, регулируются рядом важных правовых актов:

• Гражданский и городской кодекс Российской Федерации;
• Федеральный закон от 25 февраля 1999 г. № 39-ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации в виде капитальных вложений»;

Вопрос: Могут ли затраты на строительство временных сооружений, которые являются амортизируемыми активами (ст. 325.4 Налогового постановления), признаваться в целях налогообложения доходов? Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в совместном строительстве жилых домов и иного недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»;
СНиПом (Строительные нормы и правила) ГСН 81-05-01-2001 «Сборник сметных нормативов стоимости строительства временных зданий и сооружений», утвержденный постановлением Госстроя России от 7 мая 2001 г. № 45.

Понятие временных зданий и сооружений

На профессиональном сленге такие структуры называются «временными», в документации часто используется аббревиатура «TSS», но федеральные правила не определяют эти необходимые структуры. Он указывается только в специальном строительном регламенте – СНИП, как используется только для строительства или ремонта.

Каким образом организация-заказчик должна отражать затраты на перемещение временных зданий и сооружений подрядчика в своих бухгалтерских записях?

Первым этапом каждой строительной инвестиции является обустройство строительной площадки, то есть специально отведенной территории. Его главный признак – это то, что он размещен временно. Все на нем, кроме строящегося здания, также предназначено только для временного размещения и будет снято или восстановлено до прежнего вида после завершения работ. Таким образом, временные здания и сооружения – это объекты, специально возведенные или приспособленные для нужд строительных работ и обслуживания сотрудников.

Как подрядчику учитывать затраты на возведение, эксплуатацию и демонтаж временных зданий и сооружений (титульных и нетитульных)?

Функциональные признаки времянок

Категории, по которым строительный объект может быть отнесен к временным, включены в различные нормативные акты.

1. Мобильность. Возможность свободного перемещения конструкции или здания без причинения ущерба его назначению относит этот объект к временному.
2. Разобранная конструкция. У него есть первая особенность: если его можно легко перемещать, то его не составит труда собрать и разобрать.
3. Правовой статус. Такие предметы изначально производятся с ограниченным сроком полезного использования, тогда как строящиеся объекты не имеют такого срока полезного использования.

ВНИМАНИЕ! На основании признака 2 к ВЗС может применяться ГОСТ 25957-83, регламентирующий инвентаризацию (передвижных) зданий и сооружений.

Разновидности ВЗС

Обеспечение строительной деятельности решает множество проблем:

• производство;
• общественные;
• семья;
• место хранения;
• предоставление жилья и др.

Их нужно решать прямо на стройплощадке. Для этого из готовых сооружений возводятся или переделываются различные типы временных построек.

По замыслу «временный» СНиП 81-05-01-2001 был разделен на две большие группы – титульные и нетитульные. Название строительства – это документ, в котором перечислены все объекты, которые должны быть найдены на каждой строительной площадке. Те УТП, которые в него включены, называются титульными УТП и охватывают потребности строительной площадки в целом. Однако другие необходимые временные конструкции могут быть построены на отдельных строительных площадках для поддержки составной части строительной площадки, а не самой строительной площадки. Поскольку они не включены в этот документ, они не считаются титульными и предназначены для нужд отдельной строительной площадки.

Примеры титульных EPC:

• Складские помещения (отапливаемые и неотапливаемые);
• площадки для погрузки и разгрузки, хранения стройматериалов, стоянки строительной техники, размещение техники;
• гаражи и ангары;
• временные мастерские для ремонта скобяных изделий, столярных изделий и других строительных целей;
• котельные;
• силовые подстанции;
• фан-хаусы;
• пусковые, диспетчерские и др.

Необходимые ИЭЗ включают:

• склады мастеров и мастеров;
• различные офисы на строительной площадке;
• складские помещения на конкретной строительной площадке;
• кабины, душевые, уличные туалеты (без канализации);
• вода, электричество, пар, газ и т. д. на строительной площадке;
• лестницы, мостики, мостики и т. д.

ВЗС в бухгалтерском учете

В старом плане счетов, утвержденном приказом Минфина СССР от 1 ноября 1991 г. № 56, существовал специальный счет 30 «Работы некапитального строительства», на котором учитывались затраты на строительство титульных ( 30.1), неосновные (30.2) EPC и прочие некапитальные строительные работы (30.3). Этот PBU теперь устарел, и новый PBU аннулировал эту учетную запись.

Временные здания и сооружения, если их рассматривать глазами бухгалтера или налогового инспектора, являются формой основных средств. так как:

• принадлежат организации;
• они используются для получения дохода;
• не предназначены для продажи;
• они имеют срок полезного использования более одного года.

При соблюдении всех условий для включения их в состав основных средств это является основанием для учета временных зданий и сооружений в соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств».

Нюансы бухучета ВЗС

Основной особенностью временных зданий и сооружений как объектов учета является то, что срок их эксплуатации совпадает со сроком строительства и составляет 2–3 года, после чего они будут демонтированы и утилизированы. По истечении этого срока их стоимость будет списана в счет амортизации.

Первоначальная стоимость временных построек отражается на счете 08 «Инвестиции в основные средства», субсчет 3 «Строительство основных средств». Стоимость титульного возведения ВЗС включена в общую смету и отражена в соответствующей документации. «Неосновные» затраты не могут быть отдельно идентифицированы в этой документации, хотя они также включены в смету: они относятся на накладные расходы.

Затем ВЗС начисляется на баланс на основании актов приемки-передачи (в случае титульного) и ввода в эксплуатацию (в случае нетитульного). На этом этапе начинается начисление амортизации. По окончании строительства временные объекты демонтируются и снимаются (ликвидируются), что подтверждается соответствующим актом. Затраты на полученные материалы, детали, компоненты и т. Д. Включаются в выручку от продаж.

В этом случае записи журнала будут выглядеть так:

• обязательство 23, кредит 10 – списание фактической стоимости материалов, использованных для установки ЭПК;
• дебет 23, кредит 70, 69 – заработная плата и социальные выплаты рабочим на строительстве гидротехнических сооружений
• дебет 08-3, заем 23 – признание части затрат вспомогательных производств, вовлеченных в некапитальные работы, при возведении ЕПК
• Дебет 01, Кредит 08-3 – Проводка основных средств;
• дебет 20 (23, 25, 26, …), кредит 02 – начисления амортизации.

Налоговый учет ВЗС

Для целей налогообложения срок полезного использования ВЭО не следует приравнивать к сроку строительства, а определять только исходя из принадлежности к определенным амортизационным группам (Письмо ФНС России от 13 января 2012 г. № 03-03- 01.06.2012). В этом случае этот срок будет больше, чем «отчетные» 2-3 года. Получается, что в бухгалтерском учете ВЗС будет полностью амортизироваться до конца строительства, а в налоговом – еще нет. В этом случае остаточная стоимость после завершения строительных работ и продажи СЭЗ списывается как внереализационные расходы. Учетная разница будет временной, и налоговый актив будет списан позднее.