Внесение изменений в проект планировки территории. Юристы и кадастровые инженеры нашей компании организуют внесение изменений в проект зонирования в соответствии с требованиями клиента. Проект пространственной застройки подготавливается в случае необходимости установления границ общественных территорий, зон будущего расположения недвижимых объектов, определения особенностей построек и в других ситуациях. В этом документе определяется расположение линейных сооружений и охранных зон, скверов и парков, построек кубатурной конструкции и т. Д.
Внесение изменений в проект плана территориального развития требуется, если он не соответствует положениям о территориальном развитии, генеральному плану и другим документам градостроительства. Земельные юристы нашей компании проведут эту процедуру быстро и качественно, обеспечив положительный результат.
Стоимость услуг по изменению ППТ (при наличии проекта) – от 60 000 руб.
Стоимость услуг по внесению изменений в дорожную карту (с разработкой и защитой) – от 300 000 руб.
Если вы решите внести свои изменения в дизайн, вам придется утвердить их в будущем. Эта процедура включает в себя чертеж территории, правила ее характеристики и приоритетного развития, схему границ и зон с особыми условиями использования. Запрос на внесение изменений и обновленную документацию необходимо подавать в уполномоченные органы.
Что такое проект планировки территории?
План застройки (Local Development Plan) – это документ, состоящий из двух частей, в которых определяется расположение различных объектов. Он также определяет характеристики таких объектов. Это касается зданий, необходимых для нормальной жизни жителей: дорожной и коммунальной инфраструктуры, а также других функциональных зданий и сооружений.
Проект планировки предусматривает дальнейшее развитие территориальной единицы. Он разрабатывается для района, микрорайона или другого элемента планировочной структуры. Он содержит как можно больше информации для оценки инвестиционной привлекательности того или иного участка:
- сколько людей живут или планируют жить;
- какой размер жилья или другой постройки
- какие объекты могут быть расположены на данной территории и т. д.
Проект планирования включает положения, обеспечивающие эффективное и безопасное движение, защиту окружающей среды, предотвращение чрезвычайных ситуаций и т. Д. Такой проект используется в качестве ориентира при подаче заявки на разрешение на строительство. Этот документ содержит подробный городской регламент.
PPT содержит данные о красных линиях, различных объектах инфраструктуры и другую информацию для оценки вероятности строительства конкретных зданий или сооружений. На основе проекта выдается ГПЗУ, который также используется для получения разрешения на строительство.
Проект планировки готовится для конкретного района или района города. Он содержит чертежи, картографические материалы, схемы границ и перечень мероприятий, обосновывающих соответствие характеристик объектов городским нормам. Без такого документа невозможно нормальное развитие и формирование территориальной единицы.
Как происходит внесение изменений в проект планировки?
При подготовке изменений учитываются положения Градостроительного кодекса, федерального закона и закона о земле, генплан данного поселка и ЗПЗ. Также во внимание принимаются градостроительные нормы и утвержденный план территориального деления. Сама процедура состоит из нескольких этапов.
- Решение о подготовке проекта поправки принимает руководящий орган единицы местного самоуправления. Для этого граждане или представители организаций должны подать в этот орган заявку или предложение о подготовке такого проекта.
- Заявление подается на факультет архитектуры и градостроительства. В нем содержится информация о кадастровом номере земельного участка, координатах его расположения, описании границ и объеме финансирования, а также дате проведения работ.
- Также требуется технический заказ. В нем описывается метод подготовки плана развития земельного участка.
- Заявка и пакет документации обрабатываются в течение тридцати дней. По результатам проверки делается вывод о необходимости внесения изменений.
- Затем готовится постановление мэра о подготовке проекта изменений. Он публикуется на официальном сайте офиса в течение трех дней.
- После утверждения законопроекта властями он еще должен пройти стадию общественных слушаний. Они объявляются за месяц заранее.
- По окончании общественных слушаний проект утверждается главой местной администрации на основании протокола мероприятия. Утвержденные документы должны быть опубликованы в официальных источниках.
Претендентами могут быть домовладельцы или арендаторы района, мэр муниципалитета или федеральный орган власти. Помимо заявки необходимо подготовить пакет документов для внесения изменений в проект зонирования.
Какие документы потребуются для внесения изменений?
Все материалы, составляющие обоснование проекта поправки, можно разделить на обоснование и графическое представление. В целом список выглядит следующим образом:
- схема размещения элемента планировочной структуры и застройки при разработке макета;
- схема расположения парковок и другой организации дорожной сети и схема границ мест расположения объектов культурного наследия
- схема, показывающая зоны с особыми условиями землепользования и вертикальной планировкой.
Могут потребоваться другие изображения. В пояснительной записке содержится информация по защите территории от всех видов чрезвычайных ситуаций, пожарной безопасности, определению свойств различных систем и др. Земельные юристы Геобюро соберут и подготовят необходимую документацию, получат необходимые выписки и примут участие в общественных слушаниях. . Гарантируем внесение изменений на стадии подготовки и согласования.
Что такое проект межевания территории?
Концепция и содержание проекта землеустройства содержатся в Кодексе территориального планирования Российской Федерации. Это плановый документ для конкретного территориального образования. Проект создается в отношении уже застроенных участков или земли, на которой планируется строительство объекта.
Он используется для обозначения, отмены или исправления красных линий и установления границ земель (как вновь созданных, так и измененных). Как правило, этот документ создается вместе с проектом планирования (PPT). Однако эти два дизайна отличаются друг от друга:
- Проект планировки разработан для городских округов, частей жилых массивов и других подобных мест;
- А границы участков, входящих в такой район, поселок и т. Д., Определяются на основании межевого проекта.
При составлении плана развития земельного участка учитываются положения ППТ, но его можно разработать и без проекта плана развития (если на участке не планируется комплексная застройка или линейные объекты). Это означает, что проект планирования границ может быть создан как отдельный документ или интегрирован в PPT.
Он состоит из двух частей: основной части и документации по ее обоснованию. Основная часть содержит рисунки и текстовые данные. На рисунках показаны:
- границы территориальных единиц;
- расположение красных линий;
- границы территорий, на которых действуют сервитуты
- отступы от красных линий;
- Границы устанавливаемых участков и т. Д.
Текстовая часть, помимо координат указанного участка и участка землепользования, включает:
- перечень создаваемых земельных участков;
- информация о способах создания земельных участков;
- Обозначение и другая информация.
Обычно проект землеотвода требуется при создании новых территорий или изменении границ участка. В случае утверждения этого документа участки будут созданы в соответствии с его положениями. Также необходимо получить разрешение на строительство. Наши юристы помогут разобраться в нюансах согласования и использования приграничного проекта.
Как внести изменения в проект планировки территории (ППТ) в Москве?
Внесение изменений в дизайн плана может потребоваться в случае необходимости изменения расположения красных линий, их удаления или обозначения на определенной территории. В проект также вносятся изменения в случае корректировки границ городских округов, частей жилых массивов и т. Д. Изменения в проект также вносятся в случае изменения порядка планируемой застройки земель или корректировки местоположения недвижимости. зоны. Такое действие может потребоваться также в случае исправления технической ошибки или названия и характеристики линейных объектов.
Решение об изменении PPT принимается местной коммуной и другими компетентными органами (Министерством строительства, Градостроительным советом, Главархитектурой). Корректировки могут быть инициированы:
- Частные лица и организации;
- региональные власти;
- федеральные агентства;
- местные муниципалитеты.
В случае, если необходимо утвердить изменения в ППТ в соответствии с положениями закона, после подготовки таких изменений они передаются на согласование в уполномоченные органы. Утверждение может потребоваться от президента округа, государственных служащих, владельцев дорог и других ведомств.
Предложения об изменении PPT должны рассматриваться не более чем в течение 30 дней. Заявитель уведомляется о результатах в письменной форме. Помимо перечня изменений в компетентные органы необходимо подать заявление, в котором следует указать:
- название макета;
- реквизиты документа, на основании которого утверждается ПЗП;
- обоснование необходимости изменений;
- заявка на внесение изменений в проект.
К заявке прилагается отдельное обоснование планируемых изменений, результаты инженерных испытаний и – договоренности с владельцами дорог и другими организационными подразделениями. Список изменений в проекте, которые прошли на утверждение, можно найти в PPT.
Если в утверждении отказано, решение может быть обжаловано в суде. Отказ может произойти из-за отсутствия обязательной информации в заявке, отсутствия документов или несоответствия внесенных изменений Градостроительному кодексу РФ. При поддержке наших юристов обновленный проект плана будет обязательно утвержден.
Как утвердить новый проект планировки территории?
Проект соглашения считается одобренным после выдачи заявителю соответствующего акта уполномоченными органами. Однако, прежде чем мы его получим, необходимо создать проект:
- исследуется городская ситуация;
- собраны необходимые документы;
- оформляется заявка на разработку проекта;
- основы проработаны;
- собираются первичные данные;
- ведутся проектные работы;
- и только тогда документ согласовывается.
Утверждение макета осуществляется в Минстрой Московской области. Координация также осуществляется в Главархитектуре, факультете архитектуры и градостроительства и градостроительном совете. Эти агентства участвуют в рассмотрении проекта.
ППТ также будет рассматриваться другими заинтересованными органами (органами местного самоуправления, Комиссией Совета по территориальному планированию Московской области и др.). Акт согласования и утверждения проекта выдает Минстрой. Точный список институтов, в которых будет согласован проект, зависит от статуса территории, для которой он разрабатывается. Они могут включать:
- Комитет правоохранительных органов;
- защита окружающей среды;
- Энергетика и охрана памятников;
- районная администрация и другие.
Только после получения этих согласований он направляется в Комиссию по развитию города или в Министерство строительства. Прежде чем PPT будет одобрен на высшем уровне, документ должен быть представлен на публичные слушания. Однако эта мера применяется, когда проект разрабатывается в отношении городского округа или коммуны.
Утвержденный проект размещается на официальном сайте города или другого муниципального образования. Для получения положительного ответа необходимо подготовить не только бумагу, но и электронную версию PPT, прошить и пронумеровать страницы и подписать ее ответственным лицом. Для всех согласований и окончательного утверждения потребуется около 2 месяцев. С нашими юристами положительный отзыв о проекте гарантирован!
Как оспорить отказ в утверждении проекта планировки территории?
Основания для отказа в утверждении ППТ изложены в Кодексе территориального планирования Российской Федерации. Например, отказ может быть сделан, если:
- проект не соответствует утвержденным планам территориального развития;
- или не одобрено населением, проживающим в зоне строительства;
- Документация несовместима с заданием на проектирование;
- нарушены требования к дизайну и другие стандарты;
- нормативные согласования не проводились;
- нарушены условия подачи пакета документации.
Причина отказа указывается в письменном решении уполномоченного органа. Если оно не соответствует действительности или противоречит закону, его придется обжаловать в суде.
Прежде чем подавать заявление в судебные органы, убедитесь, что ваша конкретная ситуация предусматривает именно тот пакет документов, который вы подготовили. Также необходимо изучить закон, определяющий перечень разрешений. Например, общественные слушания не требуются во всех случаях, а список агентств, в которых утверждается проект, определяется в индивидуальном порядке.
Перед тем как подать исковое заявление, стоит попробовать обжаловать отказ в претензионном порядке. В жалобе, направляемой в уполномоченный орган, должна быть сделана ссылка на недостатки отрицательного решения. Требовать аннулирования отказа и утверждения макета. Если процедура рассмотрения жалоб не принесет результатов, остается только обратиться в суд.
Иск подается в районный или арбитражный суд – точный выбор зависит от правовой формы истца. Он должен включать:
- информация о проекте планировки и полученных согласованиях;
- сведения об органе, выдавшем отказ;
- ссылки на правовые нормы, несовместимые с решением органа;
- причины отказа и их опровержение;
- подробности отрицательного решения и претензии.
К заявке должен быть приложен тот же перечень документов, что и для утверждения проекта. Если для разрешения спора проводилось досудебное разбирательство, его результаты также необходимо приложить к исковому заявлению.
По результатам рассмотрения принимается решение. Иск удовлетворен – дождитесь вступления решения суда в законную силу и подайте заявку на повторное одобрение проекта. В противном случае вам придется обжаловать решение судьи. Специалисты Geobro готовы отстоять ваши интересы как на досудебной стадии, так и в суде.