Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры

Демонтаж не несущих стен при перепланировке квартиры. Нередко при реконструкции стены являются основным объектом ремонта. Реконструкция стен в квартире может быть вызвана разными целями: может потребоваться проделать в стене проем при реконструкции, снести стену для увеличения «полезной» площади или соединить комнаты и т. Д.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при реконструкции – очень распространенный вид ремонта. Желание совместить, например, кухню и комнату, увеличив тем самым площадь ванной, есть у многих хозяев.

Такие работы требуют обязательного технического отчета, так как неосторожное нарушение несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры или даже дома.

После проема в большинстве случаев требуется усиление (за исключением, например, квартир со специально расположенными проектными выемками).

Во время перепланировки категорически запрещен снос несущей стены. Если вы не согласовали такой снос или проделали отверстие в несущей стене без ТЗ и больше разрешенного, вам придется заплатить штраф и за свой счет восстановить стену до первоначального состояния.

Таким образом, возможно согласование реконструкции несущих стен, при желании вырезать проем, а также любая допустимая реконструкция квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен существуют еще и ненесущие перегородки. В большинстве случаев допускается реконструкция ненесущих стен.

Если вам интересно, нужно ли согласовывать реконструкцию ненесущих стен, ответ – да, поскольку снос или модификация любой ненесущей перегородки – это изменение первоначальной планировки квартиры, указанной в технический паспорт.

Опять же, если вы внесли неутвержденное изменение в ненесущую стену, вам нужно будет легализовать изменение на ненесущую стену. Поэтому при необходимости проведения каких-либо работ на ненесущей стене требуется согласие на такую реконструкцию.

Без несущих стен в квартире невозможно обойтись, так как они выступают «несущей» всей конструкции дома, но можно обойтись и без ненесущих стен.

Такой снос стен при реконструкции проводится с целью увеличения площади жилых комнат, для соединения комнат. Многие жильцы такой перепланировкой стен в квартире превращают комнату в своеобразную студию. Однако стоит отметить, что такая перепланировка стен в доме из сэндвич-панелей будет довольно проблематичной, так как большинство стен домов несущие.

Дополнительно есть возможность снять ненесущие стены и построить новые. Такой перепланировку стен в квартире часто проводят под устройство тамбура, кладовки для разделения комнаты и комнаты для работы и отдыха.

Согласование перепланировки стен

Согласие на перепланировку стен в квартире – обязательная процедура. Нужно ли при перепланировке передвинуть дверь в стене, или нужно переделать капитальную стену – в любом случае необходимо пройти процедуру согласования.

Как и любой подобный ремонт, модификация стен в квартире согласовывается постепенно, посещая необходимые офисы (БТИ, застройщик, проектные организации и т. Д.), Собирая комплект документов (акты, заявки, разрешительные документы из необходимых организаций, технический паспорт помещения, проект перепланировки и тд) и согласование с Жилищной инспекцией города Москвы. При перепланировке несущих стен необходимо составить техническое заключение у автора проекта дома.

Какую перепланировку можно делать без разрешения

Ремонт дома не всегда сводится только к поклейке обоев и замене окон и дверей.
Как только вы узнаете, какие изменения можно проводить без разрешения, имеет смысл позволить себе немного больше, чем стандартные косметические процедуры.
Иногда необходимо удалить определенные конструкции, чтобы освободить место или иным образом изменить планировку.

Когда разрешение необходимо

Многие домовладельцы считают, что могут делать со своей собственностью все, что захотят. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего дома.

При строительстве дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, чтобы постройка стояла и не разрушалась. Сюда входит несущая способность стен, глубина фундамента, расчет инженерных сетей, вентиляции, отопления и другие важные моменты.

Если эти детали не учесть при ремонтных работах, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконное расширение балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Дноуглубление подвала для увеличения его высоты (например, если вы хотите построить там магазин) может привести к обрушению фундамента, а снос стены может привести к обрушению. Таким образом, капитальный ремонт требует одобрения Жилищной комиссии и тщательной проверки, чтобы последующие изменения не повлияли на соседние квартиры или все здание.

Важно помнить, что крупную перепланировку скрыть невозможно: любые непродуманные изменения создают проблемы с целостностью постройки, которые могут быть обнаружены соседями в любой момент.

Это довольно долгий и, в некоторых случаях, дорогостоящий процесс, которого многие предпочитают избегать.

Когда разрешение не нужно

Однако не стоит думать, что каждый ремонт требует обращения в Жилищную инспекцию. Большую часть работы можно выполнять в полном спокойствии, не опасаясь штрафных санкций. К ним относятся:

Любой косметический ремонт: покраска или шпаклевка, замена полов, потолков, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или установка кондиционера, ТВ-антенны, защитных сеток.
Перенос или вывоз встроенной мебели: гардеробы и антресоли, если они не составляют отдельное помещение и не внесены в технический паспорт. Это значит, что стену между складом и помещением нельзя снимать – она может быть несущей.
Демонтаж или замена элементов газового и водяного отопления, если не требуется прокладка дополнительных сетей, также возможен перенос электропечи.
Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: вместо старых окон можно вставить пластик, а вот более крупные нельзя «вырезать». То же самое и с остеклением: оно описано ниже.
Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без перепланировки.

Другими словами, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не требуют легализации. Обратите внимание, что существуют определенные виды ремонта, которые не требуют одобрения Жилищной инспекции, но о завершении которых необходимо сообщить.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях разрешение на строительство не требуется, но вам нужно будет уведомить Жилищную инспекцию и внести изменения в свои документы после завершения ремонта.

В противном случае могут возникнуть проблемы при продаже, замене или наследовании имущества из-за разницы между планировкой квартиры и ее фактическим состоянием. Это касается следующих случаев: переезд из кухни, ванной и гостиной:

Перепланировка на кухне, в ванной и туалете без изменения размеров помещения.
«Резка или ремонт стеновых переходов между комнатами.
Остекление балконов и лоджий.
Демонтаж ненесущих стен.
Возведение дополнительных стен, если это не увеличивает нагрузку на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
Изменение формы предсердий или их полная ликвидация.

При этом следует помнить, что снимать стены или делать в них дверные проемы разрешается только между комнатами – соединение смежных квартир таким способом не допускается и требует предварительного согласия.

Любое изменение, не представляющее потенциальной угрозы для всего дома и прилегающих квартир, но изменяющее общую планировку, обязательно должно быть внесено в документы БТИ. Если ремонт никоим образом не повлияет на планировку помещения и устранит риск, он не может быть одобрен вообще.

Примечание: Если вы планируете провести капитальный ремонт, предполагающий снос стен, установку инженерных коммуникаций в доме и другие серьезные работы, вам следует заранее уведомить ЖЭК и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Некоторые улучшения в доме могут производиться без разрешения. Это работы, не нарушающие основную структуру дома, не связанные с изменением площади помещения.

7 работ, на которые не требуется разрешение:

остекление лоджии;
клеить обои;
установка кондиционеров;
замена сантехники;
установка карниза;
ламинат;
замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно внести без уведомления властей. Но домовладельцы часто хотят радикальных изменений для создания более комфортной жилой среды, что квалифицируется как изменения.

Существуют пределы допустимого поведения домовладельцев. Вы можете заниматься ограниченным списком мероприятий без разрешения на ремонт своей квартиры. Но если фантазия пойдет дальше, надо будет подумать о согласовании ремонта.

5 основных действий, связанных с изменением макета:

подключение санузла;
Связь лоджии с жилой зоной;
снятие или устранение стен;
установка душевой кабины;
снятие радиаторов отопления.

Реконструкция может быть легализована постфактум, но это будет сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит преобразование, и хозяину придется вернуть квартиру в первозданном виде за свой счет.

Перепланировка квартиры направлена на улучшение жилищных условий жителей. Возникает вопрос – может ли быть повреждена конструкция ненесущих стен?

Провести простую перепланировку можно без разрешения, если соблюдать общие правила.

Есть 2 вещи, которые нельзя делать без разрешения:

увеличить ванную комнату;
Вынести санузел за пределы ванной комнаты.

По окончании работ они должны быть зарегистрированы в Бюро технической инвентаризации, а затем легализованы в Мосжилинспекции.

Можно без разрешения обойтись, если разобрать ненагружаемые перегородки, а потом снова собрать их на место. Допускается улучшение качества стен. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

В этом случае изменение планировки стен в квартире оформлять не нужно, если в отделе технической инвентаризации не вносятся изменения. При изменении конфигурации работа требует согласования.

Есть несколько видов работ, которые в обязательном порядке необходимо оформить:

Частичное снятие ненесущих ограждений;
Строительство дополнительных перегородок. Например, обустройство кабинета или гардеробной;
снятие перегородки для соединения жилой зоны с кухней;
трансформация несущих конструкций.

Реконструкция без согласия имеет негативные последствия. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Допускается подача заявления через центр госуслуг «Мои документы».

Да, одобрение получить больно, седьмые поты пройдут, но проблем не будет. Статья 222 Жилищного кодекса, которая говорит о самовольном строительстве (не обманывайте себя, снос – такое же действие по последствиям, как самовольное строительство), строга и лучше не подпадать под нее.

Если план не соответствует действительности, возникнут большие трудности в решении проблемы вашего дома / квартиры. Не продавать его и отдавать нельзя, и в акцию не выделяют пока по документам, дабы не привезти. Вот пример из жизни.

Две семьи живут в одном доме, с разными входами в дом, но имущество совместное, доли не выделяются.

А кто-то из соседей вносит поправки, сносит внутреннюю стену, делает пристройку. Это оно! Теперь оба владельца могут только унаследовать это сокровище. Чтобы поделиться, необходимо получить новый план, но он появится на корточках.

Чтобы переделать план, нужен техник из БТИ, который впустит «строителя», а его всегда «нет дома».

Обратите внимание, что встроенные шкафы могут отражаться на плане этажа, а значит, необходимо согласовать демонтаж или перемещение такой мебели.

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Ненесущие стены можно снести, но есть исключения. Ненесущие стены нельзя сносить из соображений безопасности.

В том случае, если изначально квартира имеет свободную планировку, хозяин может свободно оформлять внутренние стены. Ограничены только границы квартиры. Сложнее тем, кто получил стандартную раскладку. Это не всегда удобно.

Чтобы обустроить более комфортное жилое пространство, можно перепланировать. Однако следует заранее уточнить, какие стены можно сносить, а какие нельзя. Об этом поговорим ниже.

Какие бывают стены

Стены могут быть несущими и ненесущими. Первые берут на себя всю ношу по дому. По сути, на них опирается не только потолок, но и все нижние этажи. Прочность несущих стен определяет существование всего здания. Их разрушение может привести к плачевным последствиям, включая обрушение дома.

Читайте также: Договор купли-продажи участка с домом.

Невыносимые существуют только для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Они упираются в потолок только в пределах пола.

Если ненесущая стена не выходит на улицу, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены не несущие, они не влияют на безопасность.

Можно ли сносить ненесущие стены

Снос ненесущей стены не вызовет серьезных последствий. Все дело в узаконивании перепланировки, чтобы квартира оставалась ликвидной. Возможны следующие варианты:

Удаление перегородки между ванной и туалетом;
снос стены, отделяющей гостиную от кухни;
частичный снос ненесущей конструкции (например, снятие подоконника или расширение дверного проема).

Допускается и необходимость сдвинуть стену, даже если вы решили сдвинуть ее всего на несколько сантиметров. Это все равно приведет к изменению графики в техническом паспорте и, следовательно, считается перепланировкой.

Вы можете обойтись без согласия, если хотите заменить стену (например, если она пострадала или была повреждена во время ремонта). Но для этого необходимо:

выбирайте материал точно такой же толщины, как и изначально;
Поместите перегородку на то же место, где она стояла;
Укажите исходный угол наклона (если стена не была под углом точно 90 градусов).

В этом случае геометрия жилого помещения не изменится. Даже если служба технической инвентаризации приходит с проверкой, изменения не обнаруживаются.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, которыми ограничен демонтаж перегородок. Например, его нельзя снести

стена между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
Стена, отделяющая комнату от ванной;
стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Государственная жилищная инспекция такие изменения не утверждает. А если сотрудники БТИ обнаружат несанкционированные изменения, владелец заплатит штраф. Также с большой долей вероятности его могут заставить восстановить квартиру до первоначального состояния.

Можно ли сносить несущие стены

Пунктом 10.3 Приложения № 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 г. № 508-ПП запрещаются любые действия по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции.

В каждом регионе есть свои правила. Снос несущих стен запрещен законом. Существует риск наложения штрафа на владельца квартиры и просьбу вернуть ее в первоначальное состояние. Имущество может быть даже конфисковано у собственника.

Однако самое страшное – это угроза жизни и здоровью всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и здесь не все понятно. Чтобы разделить комнаты, строят дополнительные перегородки. Сами стены, как конструкция, не вызывают никаких повреждений. Но созданные таким образом помещения должны соответствовать СНиП:

После разделения в каждой гостиной должно быть окно;
в выделенном помещении должна быть возможность установить радиатор отопления;
Гостиная не может быть меньше 14 м2 в однокомнатной квартире и 16 м2 в двухкомнатной.
размер спальни не должен быть меньше 8 квадратных метров. м
Отдельная кухня не может быть меньше 8 квадратных метров, часть кухни-столовой – меньше 6 квадратных метров, ниша – меньше 5 квадратных метров.

Так что здесь нужно смотреть не на то, что размещено, а где.