Многие из нас много раз встречали и даже использовали термин «домовладение». Однако в массовом сознании это довольно неоднозначно и каждый понимает это по-своему. Посмотрим, есть ли формальное определение этого понятия, закрепленное в нормативных актах.
Определения в нормативных актах
Одно из определений понятия «домовладение»; содержится в Постановлении Правительства № 354 от 6 мая 2011 года. Вообще говоря, под домовладением понимается
- Дом или часть дома;
- вспомогательные конструкции, либо пристроенные к дому, либо отдельно стоящие (например, сарай, гараж, теплица).
Ключевым следствием этого определения является то, что и дом, и подсобные помещения находятся на одном участке земли и функционально связаны друг с другом. Это означает, что объекты поддержки должны относиться к этому конкретному дому.
Таким образом, понятие «дом» шире, чем понятие «дом», и охватывает весь комплекс структур, характерных для отдельных построек: участок, дом и другие постройки.
Более того, определение этого понятия включено в Постановление Минстроя от 4 августа 98 г., регулирующее работу структур БТИ. По сути, он говорит об одном и том же, т.е. владеет домом
- участок;
- Жилой дом;
- служебные здания.
Однако есть указание на то, что домов может быть более одного. Ключевым критерием владения жильем снова является тот факт, что все квартиры находятся на одном участке земли.
Тонкости
Как правило, домовладение означает единый адрес и инвентарный номер для всей собственности, принадлежащей этому дому.
Отсюда тенденция рассматривать домовладение как единое юридическое лицо, что неверно. Единство здесь чисто функциональное и призвано обеспечить комфорт в бухгалтерской и технической работе, о чем свидетельствует характер документов, в которых фигурирует понятие «домовладение».
Что это значит на практике?
Предметы, принадлежащие одному домохозяйству, не обязательно должны принадлежать одному владельцу и могут регулироваться разными правовыми режимами. Другими словами, владение «домом». не могут быть формализованы. Можно получить право собственности на дом и связанные с ним постройки, можно зарегистрировать право собственности на связанный с ним земельный участок, но не существует единого юридического лица, известного как «дом».
Не исключено, что дом принадлежит одному человеку, а участок находится в надежной собственности другого (например, долгосрочная аренда у коммуны). Также нередко сам дом принадлежит разным людям. И даже не родственники (муж и жена), а, например, двухквартирные дома.
Права на разные объекты в доме могут быть приобретены разными людьми в разное время и на разных основаниях.