Где построить дом и баню? Условно участок можно разделить на две зоны — жилую и служебную. В первой зоне — садовый домик, баня и гараж. Также гости могут воспользоваться зоной отдыха с беседкой, качелями и мангалом. Хуторская часть обычно чуть дальше: это сад и огород, в том числе теплицы, а также хозяйственные постройки. Еще один важный момент — расположение туалета, который на крышах чаще всего выглядит как примыкающий отхожий туалет. Логично установить его где-то между жилой и экономической зонами. Однако есть обязательные правила, которые необходимо соблюдать при возведении конструкций.
Как правильно расположить постройки на участке
Порядок ведения садоводства и огородничества для личных нужд граждан в России регулируется несколькими нормативными документами:
- Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 217 «О садоводстве и огородничестве граждан для собственных нужд и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
- Свод правил «Планировка и застройка садовых территорий (дач) объединений граждан, зданий и сооружений» (СП 53.13330.2019).
- Кодекс поведения «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения огня на объекты защиты. Требования к пространственно-планировочным и конструктивным решениям».
- Другие рецепты.
В соответствии с этими документами существуют определенные правила и нормы, регулирующие, в том числе, расположение построек на участке кровли. И нарушать эти правила нежелательно, чтобы не быть оштрафованным и не спорить с соседями.
Согласно регламенту, все постройки на участке должны располагаться на определенном расстоянии от забора или т.н. Красная линия. Эти две концепции не идентичны, поскольку забор не всегда находится точно там, где проходит граница участка. Но красная линия — это более точное понятие: это фактически граница документа для вашей области. И хотя расположение забора между соседними домами не так строго контролируется (и это, скорее, вопрос только соседских отношений), термин «красная линия» чаще используется для обозначения границы между частной и государственной недвижимостью, а нарушение правил в этом случае может повлечь не только штраф, но и снос или снос здания.