Как узнать долг по капитальному ремонту? В 2001 году окончил Санкт-Петербургский государственный университет экономики и финансов по специальности «Бухгалтерский учет и анализ». С 2009 по 2016 год работал в Банке «Санкт-Петербург». В настоящее время является адвокатом в юридической практике.
Чтобы узнать о задолженности по капитальному ремонту, вы можете: лично прийти в ФКР или ТСЖ; проверить все чеки; наконец, проверка возможна полностью онлайн через Госуслуги или сайты сервисных компаний. В этой статье мы рассмотрим, как проверить свою задолженность, а также объясним некоторые нюансы отчислений на капитальный ремонт.
Способы проверки задолженности
Часто арендаторы или даже новые домовладельцы обнаруживают, что у них есть задолженность по ремонту долга. Часто к этому долгу присоединяются и другие виды долгов – за ЖКХ, вывоз мусора и т. Д.
Новые собственники или арендаторы, конечно, не ждут большой суммы долга. Однако зачастую предыдущие собственники оставляют после себя крайне неприятный «хвост» в виде дополнительных десятков тысяч рублей долга.
И все было бы хорошо, если бы предыдущие арендаторы хотя бы оставили свои счета. Но в большинстве случаев их просто нигде не найти – ни дома, ни в своем почтовом ящике.
Есть несколько способов узнать, что вы должны в Интернете:
- Состояние счета можно проверить через «Государственную службу»;
- На веб-сайте единого биллингового центра, обслуживающего ваш дом;
- Подав заявку лично в Ремонтный фонд или Ассоциацию домовладельцев.
Во всех вышеперечисленных случаях вы можете искать дом по адресу, личной учетной записи или уже созданной учетной записи. Узнайте больше о том, как узнать статус вашей учетной записи в зависимости от метода.
Через Госуслуги
Удобство этого метода в том, что вся процедура проходит онлайн – вам не нужно будет никуда идти, собирать документы и т. Д. Все, что вам нужно, это зарегистрированный аккаунт в системе Госуслужба, доступ в Интернет и домашний адрес. Итак, как узнать капитал на ремонт долга по адресу? Следуйте нашим инструкциям:
- Перейдите на сайт Госуслуги https://www.gosuslugi.ru.
- Если у вас нет собственной учетной записи, вы должны зарегистрироваться на сайте. Для этого нажмите «Моя учетная запись» в правом верхнем углу, а затем нажмите «Зарегистрироваться». Вам нужно будет предоставить свой паспорт и контактные данные. Затем на указанный вами номер мобильного телефона будет отправлено SMS-сообщение с кодом подтверждения. Подтвердите номер владения после завершения регистрации;
- Затем нажмите кнопку «Каталог услуг» вверху страницы. Найдите раздел «Счет за коммунальные услуги» (https://www.gosuslugi.ru/10373/1). Нажмите «Получить услугу», введите свой адрес, после чего система автоматически отобразит статус вашей учетной записи: существующая задолженность, даты начисления, разбивка платежей по категориям и т. Д. Кроме того, здесь вы можете погасить свой долг с помощью банковская карта, электронный кошелек или другой способ.
Поэтому достаточно иметь личный кабинет на сайте Госуслуги. В этом случае вам даже не нужен номер лицевого счета все, что вам нужно, это адрес вашей квартиры или дома.
На сайте вашего ЕРЦ или ТСЖ
Метод очень похож на метод Госуслуги все делается через Интернет с помощью нескольких щелчков мышью. Кроме того, проверка баланса через сайт обслуживающей организации хорошо отвечает на вопрос «как узнать, что причитается за ремонт капитала через личный кабинет», ведь в этом случае для проверить долг.
Алгоритм действий следующий. Для начала следует выяснить, какая компания занимается капитальным ремонтом дома.
Затем перейдите на сайт вашего URC или ТСЖ. Вам нужно будет зарегистрироваться – как правило, все, что вам нужно, это адрес электронной почты, пароль для новой учетной записи и номер учетной записи. Вы получите электронное письмо со ссылкой внутри – вам нужно нажать на нее для подтверждения. После подтверждения по электронной почте вы можете отслеживать свой баланс.
Внешний вид и функционал сайта напрямую зависит от УРК или ТСЖ, поэтому дать универсальные инструкции невозможно. Попробуйте найти разделы «Остаток», «Сумма к оплате», «Оплата ремонта капитала» и т. Д. Как правило, именно здесь отображается информация для пользователя о сумме долга и дате ее погашения. создание находится.
Лично в ФКР или ТСЖ
В отличие от всех предыдущих методов, личное обращение требует времени и небольшого пакета документов, без которых сотрудники центра откажутся предоставить информацию. Пожалуйста, принесите с собой:
- Свидетельство о регистрации права собственности или другой документ, подтверждающий ваше право на квартиру;
- Внутренний российский паспорт. Особенно хорошо, если на нем стоит штамп о постоянном прописке по адресу, по которому вы хотите получить информацию.
Вы можете использовать веб-карты, такие как “Google Maps” или “Yandex Maps”, чтобы найти адрес FKR или HOA. Заявление в ФРК или ТСЖ может подать только лицо, которое временно или постоянно зарегистрировано в квартире, а также собственники квартиры (даже если их много и каждый из них имеет лишь небольшую долю в квартире). квартира).
Арендодатели или сотрудники ТСЖ должны предоставить вам всю необходимую информацию в тот же день, когда вы с ними связываетесь. На практике клиент информируется о состоянии своего лицевого счета сразу после проверки документов, т.е. вся операция занимает не более 20 минут.
Примечание: продавец должен предоставить покупателю оригинал свидетельства об отсутствии задолженности по счетам за коммунальные услуги, в противном случае, если задолженность за капитальный ремонт, ремонт дома и коммунальные услуги все еще существует, новому домовладельцу придется решить проблему самостоятельно. Это возможно даже в судебном порядке, что подтверждается обширной судебной практикой разрешения жилищных споров. Поэтому при покупке квартиры не забудьте запросить у продавца соответствующую справку.
В каких случаях собственник освобождается от взносов?
Условия освобождения от платы за капитальный ремонт регулируются Жилищным кодексом РФ. В частности, согласно положениям Жилищного кодекса РФ, собственник не может платить в следующих случаях:
- Если многоквартирный дом, часть которого принадлежит собственнику, считается аварийным. Заявление о предоставлении чрезвычайного статуса должно быть оформлено в письменной форме муниципальной администрацией вашего города;
- Если собственник собственности временно вывозится для муниципальных или федеральных властей. Это означает, что на момент «продажи» недвижимости ее нынешний владелец полностью освобождается от всех видов платежей, включая квартирные и коммунальные, капитальный ремонт и т. Д. Как правило, имущество изымается в случае возникновения непредвиденных ситуаций. – переселение беженцев в Ваш район, увеличение количества туристов из-за каких-либо событий и т. д. Следует отметить, что обычных «частных лиц» власти в большинстве случаев не тронут. Этот пункт Жилищного кодекса в основном применяется к отелям, хостелам, застройщикам и т. Д .;
- Если собственник покупает новостройку (т.н. «новостройка»). В этом случае он освобождается от уплаты сбора на срок от одного до трех лет, в зависимости от законов и постановлений его региона. Пожалуйста, свяжитесь с офисом вашего города или региона для получения этой информации. Застройщики, у которых была приобретена недвижимость, также должны предоставить информацию об исключениях.
Чем грозит неуплата взносов по капремонту?
В соответствии со ст. 159 Жилищного кодекса Российской Федерации, часть 14.1. собственник помещения обязан покрыть расходы на капитальный ремонт. Долг передается домовладельцу и не может быть прощен при отсутствии других обстоятельств. В случае неуплаты действуют следующие последствия:
- Пени «просрочены» с 31 дня просрочки платежа. Это 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от общей суммы задолженности. Штраф рассчитывается за каждый месяц просрочки. Для более полного понимания произведем расчеты по формуле: если общая задолженность собственника по капитальному ремонту составляет 40 000 рублей, то с него будет взиматься ежемесячная плата в размере 341 рубль в виде пени;
- Через шесть месяцев после последнего платежа ТСЖ или городская администрация вправе инициировать судебное разбирательство, после которого судебные приставы могут взыскать часть имущества в счет долга;
- Если суд установит, что обвиняемый на самом деле умышленно не выполнил свои обязательства, ему придется не только выплатить всю задолженность, но и возместить судебные издержки.
Срок исковой давности по долгу за капремонт
Отдельных правовых актов об ограничении задолженности по ремонту нет, ни один параграф Жилищно-градостроительного кодекса или Гражданского кодекса Российской Федерации не затрагивает этот аспект. Это означает, что при возникновении долгов по капитальному ремонту домовладелец должен соблюдать ст. 1 Статья 196 ГК РФ. в соответствии с положениями которого срок исковой давности составляет три года с момента возникновения задолженности.
Переходит ли задолженность по капремонту новому собственнику?
К сожалению, долг переходит от предыдущего владельца к новому владельцу недвижимости. Эта правовая норма установлена ст. 158 ч. 3 Жилищного кодекса РФ. Путаница возникает из-за того, что согласно ст. 210 ГК РФ Долги за коммунальные услуги относятся к тому гражданину, у которого эти долги возникли в первую очередь. Однако ст. 158 сек. 3 ЖК РФ различают понятие «капитальный ремонт», поэтому ст. 210 ГК РФ.
Поэтому обращаться в правоохранительные органы и суды нет смысла – по закону вы обязаны вернуть долг. Поэтому рекомендуем всегда внимательно читать договор купли-продажи (в нем должен быть указан баланс вашего лицевого счета), а также запрашивать у продавца документ об отсутствии задолженности. В противном случае, если вы не будете осторожны и внимательны, у покупателя будет головная боль.