Зачем нужен проект дома? Проект представляет собой сборник текстовых и графических документов, позволяющих построить дом в соответствии с действующими строительными нормами. Полный проект включает набор чертежей с разработанной архитектурой, конструкциями и вооружением. Но нужно ли составлять полную проектную документацию и нужно ли вообще строить дом?
Начнем отвечать на вопрос со второй его части, то есть определим, является ли проект обязательным при строительстве дома или им можно пренебречь. Для этого обратимся к законодательству, а именно к Кодексу территориального планирования Российской Федерации. Таким образом, согласно ст. 48 вышеупомянутого законодательного документа, проект не требуется для строительства, переоборудования или ремонта односемейных домов (отдельно стоящих жилых домов высотой не более трех этажей, предназначенных для проживания одной семьи). Другими словами, если вы решили построить частный двухэтажный жилой дом только для своей семьи, то проект делать не нужно. Однако полностью отказаться от проектных работ не получится, потому что для получения разрешения на строительство по ст. 51 Городского кодекса на руках должна иметь схему территориально-планировочной организации. На таком плане должны быть показаны границы участка в соответствии с планом зонирования, сам дом с его размерами и связью с этими границами, а также красные линии застройки, границы разрешенных зон для строительства жилых и хозяйственных построек.
Таким образом, мы обнаружили, что дизайн по сути необязателен. Так что делать это или нет, каждый решает сам. Но прежде чем принять окончательное решение, не лишним будет взвесить все за и против. Ведь речь идет о серьезных инвестициях.
10 аргументов в пользу проекта
1. Посмотрите все своими глазами перед тем, как приступить к строительству.
В голове сложно составить полную картину того, что должно получиться на самом деле. Еще сложнее сохранить этот образ от идеи до готового здания. Конструкция устраняет это неудобство. Потому что позволяет смотреть на фасады и планировки дома снаружи. Это, в свою очередь, помогает понять красоту здания и уровень комфорта проживания в нем. Дополнительно можно попробовать расставить мебель на планах этажей. А если это не сработает, расписание можно скорректировать. И это легко сделать на бумаге, а не топором, деньгами и циновками после постройки.
Пример 3D-модели, которую дизайнер может изготовить по желанию заказчика.
2. Принять минимально возможные размеры несущих конструкций.
Принцип «люби соседа» часто влечет за собой дополнительные расходы, локальное или повсеместное обрушение опорных и поддерживающих конструкций. Ведь даже если постройки являются полными копиями и построены близко друг к другу, почвы под ними могут быть разными. Это означает, что «копия» может быть покрыта трещинами или построена на слишком дорогом для рассматриваемого участка фундаменте. А с разными регионами и объемно-планировочными решениями эта проблема стоит еще острее.
Эта проблема не возникает в случае индивидуального проекта. Проектировщик рассчитывает фундамент, перемычки, стены, балки перекрытия и стропила на основе основных данных для конкретного случая. К таким исходным данным относятся, прежде всего, характеристики и состав почв, климатический регион, ветровые и снежные условия, величина нагрузки коммунальных предприятий. По результатам расчетов получают минимально допустимые размеры фундаментов, сечение и количество арматуры в железобетонных конструкциях, профиль металлических балок, сечение деревянных балок и стропил.
Другими словами, проект — это гарантия экономии средств на необоснованное усиление конструкции или быструю реконструкцию.
3. Осуществление контроля со стороны заказчика на этапе строительства.
Строителям очень нравится, когда заказчик строит без проекта. И им повезло, когда такой человек разрешает покупать стройматериалы. Ведь в этом случае можно заработать не только на разнице в количестве материала, но и на разнице в цене. Если у клиента есть проект дома, в котором указаны все спецификации (т.е. не черновик), этот «трюк» не сработает. Потому что все материалы будут закуплены согласно спецификации элементов фундамента, перекрытий, крыши и т. Д. А при желании можно все проверить.
Также не лишним будет упомянуть такую услугу строителей, как «Проект в подарок». Ведь для них велик соблазн — вложить в дизайн дома больше материалов, чем необходимо, а излишки использовать на другой стройке. И это может быть совсем не подарок. Поэтому все же желательно заказывать конструкторскую документацию на стороне.
Что касается возведения конструкций, то в проекте избегают строителей-любителей. Так, если, например, в проекте указано, что монолитная железобетонная плита должна содержать две арматурные сетки (верхнюю и нижнюю), то их должно быть две. Другой момент — это то, что за ним нужно следить, что, в свою очередь, требует определенного времени. Но это другая проблема.
4. Определите точное количество строительных и отделочных материалов.
Нередко можно увидеть, что строительство без проекта приводит к увеличению сметы в 1,5-2 раза. Это связано с тем, что очень сложно точно рассчитать количество материалов, не имея планов, сечений перекрытий, сечений стен (особенно для деревянных конструкций), схемы фундамента с сечениями, схемы балок или расположения плит перекрытия, конструкции. узлы сцепления и др.
Пример того, на что можно потратить сэкономленные деньги (небольшая баня).
В этом же проекте есть спецификации и списки компонентов для всех структур, которые определяют, что и сколько покупать. Например, если это монолитный железобетонный фундамент, спецификация элементов должна включать количество и вес арматурных стержней заданной длины, а также класс и объем бетона. Кроме того, фундаментный лист должен содержать перечень расхода стали, в котором с учетом вырезов арматуры должен быть указан общий вес арматуры по отношению к ее диаметру.
5. Упрощение процесса газификации дома.
Перед подачей газа в дом проект в обязательном порядке выполняет специализированная компания. Но для начала они могут попросить план дома у хозяина. Кроме того, в такой конструкции, если она сделана грамотно, обязательно должно быть отдельное помещение определенного размера, с определенным количеством входов, площадью остекления и вентканалов.
6. Умение позаботиться обо всех деталях до начала строительства.
При покупке квартиры или готового дома мало кто задается вопросом, из чего сделан фундамент дома, из чего сделаны стены, потолки и крыша, как долго солнце будет светить в той или иной комнате, хватит ли естественное освещение в комнатах (т.е. будут ли окна нормального размера), будет ли удобно подниматься по лестнице или на лифте в квартиру (включая негабаритные предметы), будет ли достаточна ширина дверных проемов. Зимой в квартире будет холодно, какое будет отопление, электричество, вентиляция, подача воды и канализации. Схема проста — достаточно пойти в строительную компанию или открыть сайт с объявлением о продаже квартир или домов на вторичном рынке, выбрать понравившуюся планировку и купить.
Причем все вышеперечисленные факторы в разной степени влияют друг на друга. А без проектирования невозможно оценить воздействие, поэтому во время строительства могут возникнуть серьезные проблемы, которые придется решать на месте.
Пример обратной ситуации, когда многие вещи ожидаются после завершения строительства.
Что касается готовых проектов, то их часто приходится менять (в большинстве случаев за дополнительную плату) или мириться с тем, что нам не нравится. Но в наше время при таком количестве готовых проектов вы можете выбрать то, что вам близко. Верно, но все равно фундамент лучше проверить.
7. Уверенность в правильности посадки опорных и обсадных конструкций.
Каждый дом — это набор построек, определенным образом связанных друг с другом. Эти узлы должны соответствовать требованиям надежности.
И это лишь малая часть того, что дизайнеру нужно учитывать при проектировании.
8. Легкость разрешения споров со строителями.
В случае отклонений от проекта подрядчикам, возможно, придется переделать то, что было построено, или потребовать скидку за свою «неправильную» работу. На этапе эксплуатации, если, например, обрушатся какие-то конструкции, вы можете подать на них в суд и потребовать штраф. Но только если суд установит, что ошибку допустили строители, а не проектировщик.
Не следует забывать, что конструкция позволяет легко рассчитать загруженность, которая в большинстве случаев зависит от стоимости строительно-отделочных работ. Например, стоимость кладочных работ зависит от построенной кубатуры, которую, конечно, можно рассчитывать на постоянной основе (после завершения работ). Но сделать это по чертежам намного проще, а не бегать с рулеткой по всем этажам и комнатам. К тому же это, в свою очередь, может уберечь вас от перерасчетов и ссор со строителями, ведь нередко они могут взять деньги за работы заранее.
9. Адаптация конструкции к местным условиям.
Перед тем, как приступить к проектированию дома, проектировщик запрашивает у клиента основные данные: район строительства, геологию и топографические изыскания. Только зная эти данные, он сможет составить грамотный проект, в котором правильно подберет типы конструкций и их размеры.
10. Упростите реконструкцию.
Дом — это то, что присутствует в нашей жизни на протяжении десятилетий с момента его постройки. Поэтому может случиться так, что под влиянием жизненных обстоятельств или просто для проверки своего мнения мы можем захотеть немного изменить свою работу: добавить пол, добавить комнату или гараж, расширить пространство за счет сноса стен, сделать мастерскую на цокольный этаж и др. В результате такая реконструкция может привести к появлению трещин в стенах или даже обрушению конструкции без знания допустимых нагрузок на фундамент и другие несущие элементы.
Обычно в проекте дома нагрузка на несущие конструкции и степень допустимой нагрузки (процент использования) не указываются. Однако вы можете попросить дизайнера предоставить эту информацию. Благодаря этому вы поймете не только, какие нагрузки рассчитаны на конструкцию, но и реальность, например, на 3-м этаже или переделку части дома под частный детский сад.
Однако следует помнить, что любые реконструкции, связанные с несущими конструкциями, следует проводить после их осмотра и выдачи заключения специализированной организацией. Но и здесь проект может помочь — по крайней мере, он сократит время, необходимое для того, чтобы прийти к такому выводу.
Стоимость дизайнерских работ варьируется — все зависит от того, где они заказаны, а также площади и сложности дома. Однако нередко даже при высокой стоимости проекта позволяет сэкономить на строительстве дома гораздо больше денег, чем если бы оно велось без него.
В заключение следует также отметить, что над проектом должны работать профессионалы. То есть, если вы не являетесь специалистом в этой области и решили заняться проектом самостоятельно, велика вероятность, что все преимущества, описанные в этой статье, будут сведены на нет.