Готовый дом или строительство что лучше? Постройте его самостоятельно или купите готовый дом на этот вопрос строительная компания обязательно ответит, что строительство, сославшись на ряд преимуществ такого решения в качестве аргументов, а агентство недвижимости убедит вас в обратном. Так где же правда?
Минусы покупки готового дома
На первый взгляд может показаться, что купить готовый дом намного проще и дешевле, чем построить дом с нуля. В рекламе часто встречаются заманчивые предложения о продаже готовых или даже полностью построенных домов, но не все идеально, как описывают продавцы. На рынке загородной недвижимости существует несколько вариантов продажи загородного дома.
- Готовые дома, которые изначально строились на продажу. В таких случаях недобросовестные застройщики (частные предприниматели или девелоперские организации) стараются как можно меньше вкладывать в строительство и получать максимальную прибыль от продажи такого дома, хотя правильнее было бы сказать: от продажи дома. “свинья в мешке”. В погоне за прибылью они нанимают неквалифицированные частные команды, готовые строить за любые деньги, выбирают самые дешевые материалы и используют неэффективные, экономичные технологии. Соответственно, нет смысла говорить о качественном строительстве таких домов. Основное предназначение таких недобросовестных строителей – создать для покупателя привлекательный образ приманки, подчеркнув архитектуру и внутреннюю отделку коттеджа. Даже такой подход встречается редко, поскольку на рынке преобладают предложения вилл с такой уродливой архитектурой и / или плохой планировкой. Это связано с тем, что большинство разработчиков не занимаются поиском и разработкой интересных, уникальных проектов, так как это требует больших знаний, дополнительных вложений и времени. Поэтому выбирают проекты с простой архитектурой часто самые дешевые проекты с прямоугольным контуром и двускатной крышей и т. д.
В результате мы имеем дело с массовым потоком объявлений о продаже посредственных домов по невостребованным вложениям. Если вы купите дом таким образом, ваше счастье будет недолгим. Недостатки появятся сразу после покупки. Это не полный список возможных «сюрпризов»: в доме холодно или душно, холодные стены, продувка стыков или трещин в углах и потолке, влага, плесень или грибок, замерзшие углы в комнатах, конденсат в стеклопакете агрегатов, затраты на отопление выше средних, протечки в системах отопления или водопровода, запах из канализации, подвал, затопленный грунтовыми водами, протечки на крыше, отсутствие тяги в дымоходе, трещины в оштукатуренных стенах, высолы на стене и т. д., и т. д. Вам очень повезет, если эти недостатки будут успешно устранены технически, но будьте готовы потратить на это немало. Хуже всего то, что за этими видимыми, технически поддающимися ремонту «косоками» могут быть гораздо более серьезные проблемы, которые невозможно устранить. исправлять с разумными финансовыми затратами. мягкий грунт под фундамент не снимается; фундаментный щебень и песок не засыпается; гидроизоляция и утепление теплоотдача фундамента отсутствует или плохо реализована; диаметр арматуры меньше необходимого; бетонные конструкции, в том числе бетонные конструкции, используемые для заливки, низкого качества. Фундамент залит некачественным бетоном, отдельной гидроизоляции под стенами или балками крыши нет, арматуры и ригелей нет, кладка несущих стен не армирована, сечение балок под стропилами меньше, чем требуется, и намного больше. В таких вопиющих случаях продать дом дешевле, чем отстроить его заново, что и делают обманутые покупатели, и обычно по еще более высокой цене. И тут начинается порочный круг; один и тот же дом с завидной регулярностью выставляется на продажу разными продавцами. Квартира в таких домах не удобна, дорогая из-за высоких затрат на отопление, благодаря периодическому косметическому ремонту или капитальному ремонту, а иногда это не безопасно! - Еще один часто встречающийся вариант является готовым домом, который был построен «для себя», но ряд серьезных ошибок были совершены в их собственной конструкции и с участием дешевых частных бригад, потому что опыт, знания в низком построении не было и адекватный технический надзор также. Вместо того, чтобы отпустить новый дом очаровательный котенок, владельцы приезжают в породу Fox Polar. После строительства такого дома и проживающих в нем в течение некоторого времени, владельцы понимают, что пришло время продать дом, потому что есть похожие проблемы, как в первом варианте. Конечно, перед продажей, владельцы обязательно будут пытаться скрыть все видимые недостатки, чтобы сделать изображение дома привлекательным. И снова, замкнутый круг – все недостатки такого готового домой пройти на новом владельце.
- Конечно, есть также дома, которые построены реальными разработчиками, профессиональными строительными компаниями, поддерживая технологии и стандарты строительства. Но они обычно продаются по другим причинам: переезда в другой город или страну, улучшая жизнь и строительство второго дома с большим районом и из новых функциональных комнат и сооружений, владелец дома нужны деньги и т. Д. И цена Тег таких объектов выходит за рамки масштаба.
Что дешевле купить готовый дом или построить себя теперь вы можете легко ответить на этот вопрос. Осталось добавить, что, помимо прочего, покупатель трудно найти готовый дом в нужном месте, на подходящем размере участка, с желательным внутренним и внешним декором, с подходящим расположением, доступность всех необходимых средств общения и т. Д. Во всех вышеуказанных случаях всегда будет что-то то, что вам нужно потратить, когда что-то не хватает счастливой и комфортной жизни в сельской местности или когда есть что-то, что вам не нравится и что вы должны согласиться это намного умнее и дешевле купить сюжет в месте, которое вам нравится, и построить дом, который удовлетворит все ваши пожелания и требования.